Uranuslaan 12 3318 EV Dordrecht

€ 325.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1969
woonoppervlakte: 116 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Strak afgewerkte hoekwoning op een royaal perceel met garage, ruime tuin en eigen oprit, gelegen aan een geliefd woonerf in de wijk Sterrenburg I.

– een heerlijk licht huis met vele extra’s!;
– recentelijk inwendig voorzien van strakke, moderne afwerkingen;
– in 2015 opnieuw aangelegde voor-, zij- en achtertuin;
– ruime woonkamer met gashaard en open keuken op de begane grond;
– 4 slaapkamers, bergkamer en een keurige badkamer op de verdiepingen;
– extra brede, verwarmde garage met elektrische deur, water en voorgelegen oprit;
– voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– rustig gelegen in ruim opgezette woonomgeving Sterrenburg I, op loopafstand van o.a. winkelcentrum Sterrenburg en NS-station Dordrecht Zuid;
– woonoppervlak 116m². Bruto inhoud 410m³;
– bouwjaar 1969. Eigen grond 278m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in een strak afgewerkte hal met glad gestucte wanden en plafond, designradiator, meterkast (7 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezel) en trapopgang welke is voorzien van traprenovatie van TrapXpress.

Toilet met fonteintje.

Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle gashaard. De vloer is belegd met modern vinyl v.v. vloerverwarming

Keurige open keuken v.v. de volgende inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, combimagnetron, afzuiginstallatie, vaatwasser, close-in boiler, keramische kookplaat en RvS spoelbak. Ook bevindt zich hier de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping (eveneens gerenoveerd met TrapXpress).

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde en v.v. vaste schuifwandkast.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde.

Moderne badkamer, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, vrijhangend closet, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Remeha HR uit 2017) en Velux dakraam.

Slaapkamer 4, een ruime kamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Bergkamer onder de kap aan de voorzijde van de woning met kasten en luik naar de bergvliering.

Tuin/berging:
In 2015 is de gehele tuin opnieuw aangelegd met onder andere moderne bestrating, wandcontactdozen en composiet WPC schuttingdelen van Elephant. Er is elektrische zonwering aanwezig.
Vanuit de achtertuin is de garage te bereiken. De garage is extra breed en is v.v. een elektrische kanteldeur, uitstortgootsteen en verwarming. Voor de garage is er ruimte om te parkeren op eigen terrein.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met vinyl, verdiepingen met laminaat (1 slaapkamer met vloerbedekking)
Wandafwerking: voornamelijk (glad) stucwerk.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen (behoudens houten dakkapel) met dubbele beglazing.
Energielabel: D
Bouwjaar: 1969
Grondoppervlak: 278 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3175.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1969
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
278 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
116 m2
Perceel oppervlakte
278 m2
Inhoud
410 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving