Transvaalstraat 27 3312 EX Dordrecht

€ 189.500,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 140 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Royaal, te moderniseren woonhuis met multifunctioneel onderhuis, drie balkons, vijf slaapkamers en tuin, gunstig gelegen ten opzichte van het station, centrum en uitvalswegen.

– woonkamer met erker en openslaande balkondeuren;
– dichte keuken met eenvoudige inrichting;
– balkon met trap naar de tuin;
– vijf slaapkamers, bergkamer, eenvoudige badkamer en 3 balkons op de verdiepingen;
– ruim onderhuis met openslaande tuindeuren (o.a. ideaal voor klus-/hobbyruimte, werkplek aan huis of vergroting van de leefruimte);
– verwarming via gaskachels en grotendeels met enkel glas;
– betegelde tuin met afgesloten achterom;
– jaren ’30 details zoals erker, glas in lood ramen en paneeldeuren;
– de koper dient rekening te houden met renovatie- en moderniseringswerkzaamheden;
– op loopafstand van het station en centrum en met basisschool om de hoek;
– woonoppervlak 140m² + 56m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 603m³;
– bouwjaar 1933. Eigen grond 101 m².

Indeling:
Begane grond:
Vestibule met toegang naar binnenhal.

Binnenhal met trapopgang, eenvoudige toiletruimte en toegang naar het onderhuis.

Woonkamer voorzien van erker aan de voorzijde, schouw met open haard, gaskachel
en openslaande balkondeuren aan de achterzijde.

Dichte keuken met eenvoudige inrichting, gaskachel, geiser (eigendom) en deur naar het balkon.

Balkon (N) achterzijde over de volle breedte en met trap naar de lager gelegen tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon.

Slaapkamer 2, tevens aan de voorzijde.

Slaapkamer 3, aan de achterzijde met vaste kast, wastafel en openslaande balkondeuren.

Eenvoudige badkamer achterzijde voorzien van ligbad, wastafel, toilet, wasmachine aansluiting, geiser, gevelkachel en deels betegelde wanden

Tweede verdieping:
Grote voorzolder met dakkapel achterzijde, open vliering en bergkamer.

Slaapkamer 4, aan de voorzijde met dakkapel.

Slaapkamer 5, tevens aan de voorzijde en met dakkapel.

Onderhuis:
Royaal onderhuis (stahoogte 1,91m) bestaande uit twee compartimenten. Compartiment 1 is voorzien van een granito aanrecht met gootsteen en meterkast (2 groepen en glasvezelaansluiting). Compartiment 2 beschikt over een gasaansluiting en openslaande tuindeuren.

Tuin:
Op het noorden gelegen achtertuin (ca. 25m²) voorzien van bestrating en met afgesloten achterom. De tuin is bereikbaar vanuit het onderhuis en vanaf het balkon op de woonverdieping.

Algemeen:
Vloerafwerking: grotendeels vloerbedekking.
Wandafwerking: behang en steenstrips wandafwerking.
Plafonds: deels zachtboard plafonds.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkel glas. De erker is deels voorzien van dubbel glas. Glas in lood ramen in de vestibule, woonkamer en slaapkamer 2.
Verwarming: via gaskachels.
Energielabel: F (voorlopig).
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 101 m² eigen grond.
Fundering: in 2007 is de monitoringsperiode afgesloten. Er is destijds een handhavingstermijn van circa 25 jaar afgegeven. De algehele staat van de fundering kan worden omschreven als redelijk. Eindrapportage in te zien bij makelaar.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5719.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
101 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
140 m2
Perceel oppervlakte
101 m2
Inhoud
603 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving