Toulonselaan 19-21 3311 LT Dordrecht

€ 285.000,- k.k.
bouwjaar: 1902
woonoppervlakte: 186 m2

kamers: 8

slaapkamers: 7

Omschrijving

Ruim dubbel hoekpand (beneden- en bovenwoning) met nieuwe fundering, stadstuin en balkon, op loopafstand van centrum en station.

– dubbel woonhuis, ook samen te voegen tot royaal herenhuis;
– ook prima geschikt voor dubbele bewoning of bijvoorbeeld als kangoeroewoning;
– benedenwoning met 2 ruime kamers en een keuken;
– royale bovenwoning met 6 kamers, keuken, badkamer en balkon;
– vernieuwde fundering (jaar 2000);
– de koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud en volledige modernisering;
– gelegen in de geliefde 19e Eeuwse-Schil nabij het Merwesteinpark, centrum, station,
scholen en culturele voorzieningen;
– woonoppervlak 186 m². Bruto inhoud 730 m³;
– bouwjaar 1902. Eigen grond 102 m².

Indeling:
Begane grond (benedenwoning):
Entree in hal met kelderkast, eenvoudig toilet en toegang tot de voorkamer, achterkamer en keuken.

Woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer/achterkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Er is extra woonruimte gecreëerd doordat de voormalige veranda bij de woning is betrokken.

Dichte keuken met eenvoudige wandopstelling, opstelling van de cv-combiketel, deur naar de tuin en doucheruimte.

Eerste verdieping (bovenwoning):
Overloop met basic toilet, trapopgang en toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon.

Keuken, eveneens aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een basis wandopstelling. Tevens opstelplaats cv-combiketel.

Grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

Kleine slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met wastafel en toegang tot de badkamer en de slaapkamers.

Eenvoudige badkamer met douche.
Voorts zijn er 3 ruime slaapkamers op de 2e verdieping gesitueerd.

Tuin/berging:
Stadstuin met bestrating en grind en een achterom richting het Oranjepark met speeltuin, parkeergelegenheid en groenvoorziening (o.a. prachtige oude bomen).

Algemeen:
Vloerafwerking: de vloeren zijn voornamelijk belegd met laminaat, behoudens de 2 keukens welke zijn voorzien van plavuizen.
Wandafwerking: geheel glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnen. De benedenwoning is voor een groot deel voorzien van dubbele beglazing (behoudens achterpui). De bovenwoning beschikt deels over dubbele en deels over enkele beglazing.
Onderhoud: de toekomstige eigenaar dient rekening te houden met groot onderhoud en modernisering van de woning.
Fundering: in het jaar 2000 is de fundering van het bouwblok hersteld.
Monument: het pand is aangewezen tot gemeentelijk monument.
Energielabel: G (voorlopig).
Bouwjaar: 1902.
Grondoppervlak: 102 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2464.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1902
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
102 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
186 m2
Perceel oppervlakte
102 m2
Inhoud
730 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, douche

Plattegronden

Locatie & Omgeving