Toulonselaan 135 3311 LT Dordrecht

€ 185.000,- k.k.
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 92 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Een plaatje! Prachtig verzorgd, smaakvol gemoderniseerd en heerlijk licht 3-kamerappartement op loopafstand van het centrum en NS-station.

– gaaf appartement met een grote achtertuin van ca. 44 m²;
– kenmerkend zijn de hoge plafonds en prachtige lichtinval;
– volledig gemoderniseerd en keurig tot in detail afgewerkt;
– woonkamer, moderne keuken/ badkamer, bijkeuken, 2 slaapkamers en een kelder;
– eigen tuin met achterom en nabijgelegen speelgelegenheid aan het Oranjepark ;
– op loopafstand van het Merwesteinpark, NS-station en stadscentrum;
– tevens centraal gelegen ten opzichte van scholen, uitvalswegen en buurtwinkels;
– woonoppervlak 92 m². Bruto inhoud 460 m³;
– bouwjaar 1931.

Indeling:

Begane grond:
Entree in voorportaal en gang met karakteristieke paneeldeuren. De gang biedt toegang tot het (in 2019 vernieuwde) toilet, de woonkamer, badkamer en de slaapkamers. Tevens trap naar de kelder waar zich ook de meterkast bevindt (vernieuwd, 8 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar).

Sfeervolle, lichte woonkamer met hoog plafond, glas-in-loodramen en een op maat gemaakte vaste hoekbank. Het plafond is in 2016 geïsoleerd en glad gestuukt en er is een klein niveauverschil aanwezig.

Moderne open keuken aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van een vaatwasser, elektrische oven, gas-op-glas kookplaat, spoelbak, (recirculatie) afzuiginstallatie, koelkast en vriezer. Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Ook is er de deur naar de bijkeuken.

Bijkeuken met wasmachineaansluiting en deur naar de tuin.

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde van de woning met deur naar de achtertuin en vaste kastruimte.

Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een vaste inbouwkast.

Badkamer met ligbad, douche met thermosstatische mengkraan, wastafel en mechanische afzuiging. Tevens kast met opstelplaats van de CV-combiketel (merk Nefit HR uit 2014 met slimme thermostaat). De wanden in de badkamer zijn volledig in lichte kleurstelling betegeld.

Verrassend ruime bergruimte/kelder (stahoogte).

Tuin:
Heerlijk ruime tuin met deels composiet vlonderdelen en deels waalsteentjes. De tuin is tevens bereikbaar via het (afsluitbare) achterom. Ook is er elektra in de tuin aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: geheel voorzien van moderne laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: modern glad stuukwerk / sauswerk wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, gedeeltelijk met dubbele beglazing en voorts enkele beglazing met (deels) voorzetramen.
Buitenschilderwerk: in 2011 uitgevoerd.
VvE: recentelijk opgestarte vereniging, maandelijkse bijdrage € 60,-.
Energielabel: D.
Monument: aangewezen als gemeentelijk monument.
Bouwjaar: 1931.
Fundering: houten paalfundering met handhavingtermijn van 25 jaar en langer.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8568.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
92 m2
Inhoud
460 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, bijkeuken, berging, wasruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving