Tieselensstraat 37 3312 PN Dordrecht

€ 225.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1937
woonoppervlakte: 118 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Gaaf huis! Sfeervolle hoekwoning met uitgebouwde woonkamer en een heerlijke tuin, gelegen op korte afstand van het centrum en NS-station.

– leuke hoekwoning met een speelse indeling en een grote achtertuin;
– sfeervolle living, vergroot middels een zij/achter-aanbouw;
– woonkamer, keuken en berging/bijkeuken op de begane grond;
– 3 (slaap)kamers en de badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met 4e kamer, gerealiseerd middels dakopbouw;
– grote, in 2012 aangelegde achtertuin gunstig op het noordwesten gesitueerd;
– ligging in de wijk Land van Valk / Reeland, op korte afstand van het NS-station en het centrum van Dordrecht;
– woonoppervlak 118 m². Bruto inhoud 440 m³;
– bouwjaar 1926. Eigen grond 168 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (in 2015 vernieuwde installatie), trapopgang naar de 1e verdieping en toilet met fonteintje.

Heerlijk lichte, ruime woonkamer met speelse aanbouw aan de zij-/achterzijde. De aanbouw is voorzien van een lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Ook is vanuit hier de bergruimte/bijkeuken te bereiken. In deze bergruimte bevindt zich de opstelplaats voor wasapparatuur, een kleine bergvliering en doorgang naar de buitenplaats aan de voorzijde van de woning.

Halfopen keuken met vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, Quooker (incl. boiler) en koel-/vriescombinatie. Tevens deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met extra daglichtinval via de zijramen en kunststof pui met openslaande deuren naar het balkon.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en eveneens met extra daglichtinval door de zijramen.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde en thans in gebruik als ‘walk-in-closet’.

Badkamer aan de achterzijde, uitgevoerd met wastafelmeubel, douchecabine en ligbad (beide met thermostatische mengkraan).

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is gerealiseerd door de plaatsing van een dakopbouw. Op de overloop bevindt zich de cv-combiketel (Remeha HR uit 2018) en een dakvenster. Voorts is er de 4e slaapkamer met toegang tot de zolder in de nok.

Tuin:
Heerlijk grote, omsloten en gunstig op het noordwesten gelegen achtertuin. De tuin is in 2012 door een hovenier aangelegd en beschikt over grondspotjes, elektrapunten en een buitenkraantje.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerdelen op de begane grond. Overloop met vloerbedekking en laminaat op de slaapkamers 1e verdieping. Houten vloerdelen op de 2e verdieping.
Wandafwerking: voornamelijk (glad) stuc-/sauswerk als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en kunststof kozijn ter plaatse van de 1e verdieping achterzijde. Voornamelijk voorzien van dubbele beglazing (verdiepingen met HR++ beglazing). Keukendeur met enkel glas.
Energielabel: G (voorlopig label).
Fundering: de woning is ‘op staal’ gefundeerd.
Bouwjaar: 1926.
Grondoppervlak: 168 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1220.
Oplevering: 2e kwartaal 2020.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
168 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
118 m2
Perceel oppervlakte
168 m2
Inhoud
440 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving