Sumatraplein 3 3312 XP Dordrecht

€ 525.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1913
woonoppervlakte: 195 m2

kamers: 8

slaapkamers: 6

Omschrijving

THUIS! Maar zelden komt een herenhuis als deze in de verkoop. Bijzonder door de aanwezigheid van alle authentieke details gecombineerd met hedendaags wooncomfort, een prachtige karakteristieke gevel, zes slaapkamers, twee badkamers, onderhuis, nieuwe fundering en vooral niet te vergeten de optimale ligging t.o.v. het centrum en station!

– met recht een huis waar je je direct thuis voelt!;
– aan de voorzijde vrij gelegen aan plantsoen en met uitzicht op park Merwestein;
– in 2006 vernieuwde fundering en verdiept onderhuis;
– het onderhuis (57 m²) biedt multifunctionele gebruiksmogelijkheden;
– sfeervolle woonverdieping met kamer en suite, serre en moderne keuken;
– op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer en balkon;
– 2e verdieping met drie slaapkamers, tweede badkamer en cv-ruimte (2017);
– heerlijke, zonnige voor- en achtertuin met fietsenberging en achterom;
– authentieke details zoals granitovloeren, glas in lood, natuurstenen schouwen, ornamenten- en lijstwerk plafonds, paneeldeuren en de kamer en suite zijn bewaard gebleven;
– prachtige hoge plafonds op alle verdiepingen;
— de buurtwinkels op de Reeweg Oost, het station, centrum, scholen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden;
– woonoppervlak 195 m². Bruto inhoud 970 m³;
– bouwjaar 1913. Eigen grond 173 m².

Indeling:
Begane grond:
authentieke vestibule voorzien van originele trekbel met toegang naar de binnenhal.

Binnenhal met origineel fonteintje, trapopgang, trapkast met groepenverdeling en toegang
naar het onderhuis.

Toilet met fonteintje, originele wandbetegeling (witjes), hardstenen vloer en automatische afzuiging.

Woonkamer en suite bestaande uit een voor- en achterkamer en serre aan de voorzijde van de woning. De sfeervolle serre is voorzien van openslaande deuren met glas in lood bovenlichten naar de voortuin. Vanuit de serre is via de schuifdeuren de voorkamer bereikbaar. De voorkamer is voorzien van een natuurstenen hoekschouw met sierkachel, lijstwerkplafond en toegang naar de binnenhal. Via een doorloop met diepe vaste kasten aan beide zijden is de achterkamer bereikbaar. De achterkamer is tevens voorzien van een natuurstenen hoekschouw met gashaard, een ornamentenplafond en openslaande deuren naar het vlonderterras en de tuin.

Dichte keuken gelegen aan de achterzijde met moderne inrichting bestaande uit een spoel- en kookgedeelte met composiet, verdiept aanrecht, inductiekookplaat (3 jaar oud), vaatwasser (6 maanden oud) en een afzuigschouw. Aan de overzijde bevindt zich een 3 jaar geleden geplaatste kastenwand met extra hoge koelkast, combimagnetron en voorraadladen. De originele servieskast maakt het geheel compleet. Voorts toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met lijstwerk plafond, kast met opstelplaats wasapparatuur en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht over plantsoen en het Merwestein park, zwart natuurstenen hoekschouw en vaste kastruimte. Via een doorgang met vaste kastruimte is de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar.

Slaapkamer 2, aan de achterzijde voorzien van natuurstenen hoekschouw, vaste kast en toegang naar overloop.

Badkamer 1, aan de achterzijde en voorzien van ligbad met douchefunctie, twee wastafels, toilet en wand- en vloerbetegeling in frisse lichte kleurstelling.

Slaapkamer 3, aan de voorzijde met open kast en origineel lijstwerk plafond.

Tweede verdieping:
ruime en lichte overloop dankzij de lichtkoepel. Voorts met cv-kast met opstelplaats cv-ketel (Remeha Calenta, 2017 met 10 jaar garantie!).

Badkamer 2, aan de achterzijde met douchecabine met stort- en handdouche, thermostaatkraan en extra jets, wastafel, toilet en dakkapel. Deels betegelde (lichte kleurstelling) wanden en antraciet tegelvloer.

Slaapkamer 4, aan de voorzijde met dakkapel.

Slaapkamer 5, aan de voorzijde met dakkapel.

Slaapkamer 6, aan de achterzijde met ruime (inloop)kast en dakkapel.

Onderhuis:
Tijdens het funderingsherstel is het onderhuis verdiept waardoor er een volledig bruikbare en multifunctionele ruimte is ontstaan. Voorraadkelder met doorgang naar multifunctionele ruimte onder de woonkamer. Het gedeelte onder de woonkamer is waterdicht gemaakt, voorzien van lichtinval en cv-verwarmd.

Tuin/berging:
heerlijke, ruime voortuin met sierhekwerk en vrij uitzicht op plantsoen. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt in de zomermaanden volop zon en schaduw. De tuin is een paar jaar geleden opnieuw aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, vlonderterras, hardstenen tegels, sierbestrating, leilindes en een achterom. De tuin biedt veel privacy. Vanuit de tuin is de onder het vlonderterras gelegen (fietsen)berging bereikbaar.

Algemeen:
Vloerafwerking: originele granitovloer in de vestibule en binnenhal. Keuken voorzien van authentieke tegelvloer. Kamer en suite en serre met originele houten vloerdelen. Laminaatvloer in alle slaapkamers. De trapopgangen en beide overlopen zijn voorzien van vloerbedekking.
Wandafwerking: geheel voorzien van gladde stucwerk wandafwerking.
Authentieke details: lijstwerk- en ornamentenplafonds, glas in lood bovenlichten, granitovloeren, originele vloerdelen, kamer en suite, natuurstenen schouwen en paneeldeuren.
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie (deels) en deels isolerende beglazing op de woonverdieping. Voorts voorzetramen en enkel glas.
Elektrische installatie: vernieuwde meterkast met 11 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar.
Fundering: vernieuwd in 2006 (betonnen plaatfundering met betonnen buispalen). Onder de fietsenberging is een extra paal geslagen ten behoeve van een uitbouw (indien gewenst) van de woonkamer.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2016.
Energielabel: F (voorlopig).
Bouwjaar: 1913.
Overige inpandige ruimte: 57.1 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 22.4 m².
Externe bergruimte: 7.6 m².
Grondoppervlak: 173 m².
Beschermd gezicht 19e Eeuwse-Schil Dordrecht.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4515.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1913
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
173 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
195 m2
Perceel oppervlakte
173 m2
Inhoud
970 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving