Stevensweg 31 3319 AH Dordrecht

€ 398.000,- k.k.
bouwjaar: 1938
woonoppervlakte: 112 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Wauw! Charmante half vrijstaande en goed onderhouden woning gelegen op een ruim bemeten perceel (459 m2) met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en voor wat betreft wonen en werken aan huis.

– gelegen in karakteristieke straat met landelijke uitstraling in de geliefde wijk Dubbeldam;
– ruime en lichte woonkamer (38m²) met moderne open keuken;
– open keuken (2017) in hoekopstelling;
– twee goede slaapkamers en doucheruimte op de verdieping;
– multifunctionele zolderruimte op stahoogte in de nok met voorzolder en kamer;
– diepe en zonnige voortuin met oprit voor maar liefst vier auto’s;
– carport en garage met elektra;
– multifunctioneel bijgebouw ideaal voor bijvoorbeeld kantoor of mantelzorgwoning;
– twee stallen met elektra en automatische drinkbak (ook te gebruiken als berging);
– werkelijk fantastische tuin gelegen op het zonnige westen;
– super centrale ligging ten opzichte van voorzieningen (winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen);
– tevens fraai gelegen aan de rand van Dubbeldam met het aangrenzende buitengebied;
– woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 380 m³;
– bouwjaar 1938. Eigen grond 459 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en meterkast (6 groepen en 380 aansluiting t.b.v. de garage en glasvezelaansluiting).

Ruime woonkamer (38 m2) met veel lichtinval door de grote raampartijen en zijraam. In de woonkamer is een sfeervolle inzethaard geplaatst. De woonkamer biedt toegang tot de tussenhal naar het toilet, de provisiekelder met opstelplaats cv-ketel (Vaillant, 2009) en de open keuken.

Toilet met karakteristieke oude stortbak en half betegeld.

Moderne open keuken (2017) in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en grijze kastfronten. De keuken is voorzien van spoelbak met mengkraan en afzuigschouw en voorts losse rvs keukenapparatuur (ter overname) te weten: keramisch fornuis (Boretti), koel-/vriescombinatie (Bosch) en vaatwasser (Bosch).

Eerste verdieping:
Overloop met vaste steektrap naar de zolderverdieping. Op de overloop is tevens de bediening van het woningbrede hand bedienbare rolluik van de achterzijde.

Slaapkamer 1, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met hand bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2, kleinere slaapkamer met vaste kast gelegen aan de achterzijde.

Eenvoudige doucheruimte met thermostaatkraan, mechanische ventilatie en wastafel.

Zolderverdieping:
Voorzolder op stahoogte in de nok en doorgang naar de zolderkamer aan de voorzijde van de woning. Thans in gebruik als berging/sportruimte.

Tuin:
De royale voortuin biedt volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen erf. Via de zijtuin zijn de carport, garage en de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is afgesloten middels een sierhekwerk. De heerlijke, op het westen gelegen achtertuin is maar liefst 18.65 m diep. In de tuin bevinden zich o.a. een terras aan de achterzijde van de woning, de bijgebouwen, een gazon met plantenkas (ter overname), een overkapping achter de bijgebouwen alsmede twee stallen/bergingen.

Garage:
Vrijstaande stenen garage gesitueerd in de achtertuin met stalen kanteldeur, zijdeur, elektra en wasmachine aansluiting.

Bijgebouwen:
Achter de garage bevindt zich het omstreeks 2000 aangebouwde bijgebouw. Deze ruimte is o.a. voorzien van een betonvloer, hardhouten kozijnen en ramen met dubbel glas, centrale verwarming, pantry met close-in boiler en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dit multifunctionele bijgebouw is opgesplitst in twee ruimtes. Het eerste deel is thans in gebruik als kapsalon met plavuizenvloer en openslaande tuindeuren. Het tweede deel wordt gebruikt als berging.

Algemeen:
Vloerafwerking: deels laminaat (woonkamer, slaapkamer 2 en voorzolder), deels tapijt (slaapkamer 1 en zolder) en deels tegelvloer (kapsalon).
Wandafwerking: grotendeels gladde stucwerk wanden (begane grond) en sauswerk wandafwerking (verdiepingen).
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten ramen en kozijnen met dubbel glas (excl. toilet, voordeur en kelderraampje).
Buitenschilderwerk woning: uitgevoerd zomer 2019.
Energielabel: voorlopig energielabel G.
Bouwjaar: 1938.
Grondoppervlak: 466 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2330 (woonhuis) en gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3177 (perceel grond).
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1938
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
370 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
112 m2
Perceel oppervlakte
370 m2
Inhoud
380 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving