Stevenshof 8 3319 AX Dordrecht

€ 795.000,- k.k.
bouwjaar: 2008
woonoppervlakte: 197 m2

kamers: 7

slaapkamers: 4

Omschrijving

Een buitenkans! Prachtige vrijstaande woning aan de rand van Villapark Stevenshof met vrij uitzicht op groen en een stijlvol en licht interieur.

– hoogwaardig en stijlvol afgewerkte villa (type Wils, garage geschakeld);
– fantastische leefruimte dankzij de uitgebouwde living en royale aangrenzende bijkeuken;
– vrij uitzicht aan de voorzijde over de ecologische, groene zone;
– begane grond met woonkamer/-keuken, bijkeuken, garage en een stoere veranda;
– 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met ruime open zolderkamer en 4e slaapkamer met eigen wastafel;
– een prachtige en beschutte tuin met terrassen, pergola, veranda en oprit (2 auto’s);
– Stevenshof is gelegen op een bijzonder mooie en rustige locatie aan de rand van woonwijk Dubbeldam met aan de ene zijde de Stevensweg met zijn typische jaren ’30 bouw en aan de andere zijde grenst de wijk aan een park;
– op korte afstand van het gezondheidspark, sportboulevard en het buitengebied. Ook zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving;
– woonoppervlak 197 m² + 20 m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 845 m³;
– bouwjaar 2008. Eigen grond 409 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in lichte hal met trapopgang, meterkast (v.v. uitgebreide installatie en glasvezelaansluiting) en alarminstallatie.
Modern toilet met wandcloset en fonteintje.

Heerlijk ruime woonkamer met erker, sfeervolle gashaard en veel lichtinval. De living (met open woonkeuken) is vergroot door de in 2015 gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde. Er is een vaste kast voor proviand aanwezig en middels openslaande deuren zijn de zij- en achtertuin te bereiken.

De woonkeuken aan de achterzijde beschikt over een moderne wandopstelling en eiland welke zeer compleet zijn uitgevoerd met o.a. een 5-pits gaskookplaat, koelkast, 4-ladenvriezer, vaatwasser, oven, koffiemachine, spoelbak, Quooker en afzuigschouw. Het taupekleurige werkblad is van composiet en in het plafond zijn lichtspotjes verwerkt.
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.

Ruime bijkeuken, eveneens vergroot in 2015, met toegang tot de garage en de achtertuin/veranda. In de bijkeuken bevindt zich een keukenblok met granieten blad en warm/koud water. Tevens opstelplaats voor wasapparatuur en vaste kastruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met modern toilet en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een royale slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met een prachtig uitzicht over het groen.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke zich bevindt aan de zij-/achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Moderne badkamer uitgevoerd met dubbele wastafel met meubel, ligbad en inloopdouche. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. De vloer (antraciet) en wanden (wit) zijn geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderkamer welke is vergroot middels de plaatsing van een extra dakkapel (2015). Het is eventueel mogelijk om hier een afgesloten (slaap)kamer te realiseren. De gehele zolderverdieping beschikt over bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4 met vaste kastruimte, eigen waskom en tevens opstelplaats van de cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit.

Tuin/berging:
Verzorgde tuin aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning met meerdere terrassen, grasvlakken, pergola met blauwe en witte regen, stoere overkapping (onderheid), 3 buitenkraantjes en oprit voor meerdere auto’s. De sierbestrating bestaat uit waalsteentjes en leistenen.
De garage is vanuit de bouw verdiept en beschikt over elektra en openslaande deuren.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met BlackBerry leistenen vloer v.v. vloerverwarming. Laminaatvloer (drempelloos) op de 1e en 2e verdieping.
Wandafwerking: voornamelijk voorzien van modern glad stucwerk, behoudens een enkele slaapkamerwand (behang).
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Zonwering: elektrische markies aan de voorzijde en zonnescherm aan de achterzijde.
Buitenschilderwerk: in 2015 professioneel uitgevoerd.
Hemelwaterafvoeren: in 2015 vervangen door zink.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2008.
Grondoppervlak: 409 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3217.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2008
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
409 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
197 m2
Perceel oppervlakte
409 m2
Inhoud
845 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, bijkeuken, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving