Steegoversloot 46 3311 PP Dordrecht

€ 275.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar:
woonoppervlakte: 135 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Fraai en authentiek stadspand (beschermd stadsgezicht) met een goede uitstraling en tuin, gesitueerd in het centrum aan een prachtige straat met monumentale gevels en leilinden!

– bijzonder sfeervol wonen in deze stadswoning met tuin in hartje centrum;
– woonkeuken en gezellige tuinkamer op de begane grond;
– ruime woonkamer op de gehele 1e verdieping;
– 2 slaapkamers, badkamer en een wasruimte op de 2e verdieping;
– heerlijke stadstuin met ruime berging en een achterom;
– woning met zorg onderhouden, grote renovatie in de jaren ’80. Dak vernieuwd in ca. 2003;
– omgeven door historische gevels en direct gelegen nabij culturele voorzieningen (het Hof,
het Dordrechts museum, schouwburg Kunstmin, het Energiehuis), restaurants, terrassen
en de winkels;
– woonoppervlak 135 m². Bruto inhoud 490 m³;
– oorspronkelijk bouwjaar vermoedelijk 18e eeuw. Eigen grond 80 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met toegang tot de (woon)keuken.

Woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een eenvoudige wandopstelling en er is vaste kastruimte aanwezig.

Tussenportaal met spiltrap naar de 1e verdieping, eenvoudig toilet en deur naar de achter/tuinkamer.

Gezellige tuinkamer met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De gehele 1e verdieping bestaat uit een sfeervolle, U-vormige living met zowel een zitgedeelte aan de voor- als achterzijde. Ook is er vaste kastruimte en een pantry aanwezig.
De schuiframen aan de voor- en achterzijde zijn functioneel. Via de spiltrap is de 2e verdieping te bereiken.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en cv-/wasruimte. Ook is er een luikje naar een klein bergzoldertje.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Beide slaapkamers hebben zicht tot aan de nok (4 meter hoogte) waardoor de kamers ruimtelijk aandoen.

Badkamer voorzien van een ligbad, 2e toilet en wastafel.

Cv-/wasruimte met opstelling van de wasapparatuur en cv-combiketel (Nefit uit 2005).

Tuin/berging:
Gezellige achtertuin met houten berging en deur naar het achterom. Het achterom komt uit op een afsluitbaar pad.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met plavuizen, verdiepingen met houten vloeren.
Wandafwerking: stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing
Monumentale status: geen, wel beeldbepalend object.
Bijzonderheden: mogelijk asbesthoudende beplating tussen verdiepingsvloeren.
Energielabel: F (voorlopig).
Bouwjaar: vermoedelijk 18e eeuw.
Grondoppervlak: 80 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2824.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
80 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
135 m2
Perceel oppervlakte
80 m2
Inhoud
490 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, berging, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving