Steegoversloot 43 3311 PM Dordrecht

€ 339.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1875
woonoppervlakte: 138 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

In één woord geweldig! Een met veel liefde gerenoveerd en zeer royaal stadsappartement met een sfeervol interieur en maar liefst vier slaapkamers!

– achter de karakteristieke gevel gaat een sublieme combinatie van hedendaags comfort en karakteristieke elementen schuil;
– recent op stijlvolle wijze en met veel aandacht voor detail gerenoveerd;
– gelegen op de 1e en 2e verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex;
– woonverdieping met kamer en suite, woonkeuken, toilet en praktische bijkeuken;
– de slaapverdieping biedt ruimte aan vier prima slaapkamers, een luxe badkamer en een trapopgang naar het platte dak;
– eventuele mogelijkheid tot het maken van een dakterras *;
– een heerlijk licht interieur met strakke wand- en plafondafwerking, schuiframen met roedeverdeling en paneeldeuren;
– gemeenschappelijke binnenplaats met fietsenstalling direct achter het gebouw;
– mooi gelegen in de historische binnenstad, direct achter Het Hof van Nederland;
– het winkelgebied, de leuke terrassen en restaurants, culturele voorzieningen en het station zijn allemaal binnen handbereik;
– woonoppervlak 138 m². Bruto inhoud 465 m³;
– bouwjaar 1875.

Indeling:
Begane grond:
Entree/gang met kast met elektrameter, trapopgang en praktische bergruimte onder de trap
dankzij de scharnierende trap.

Eerste verdieping:
Ruime hal met leuke doorkijk naar de woonkeuken, mooie trapopgang met oude spijlen naar de tweede verdieping, videofoon, toilet, bijkeuken en toegang naar de woonkamer.

Moderne en ruime toiletruimte voorzien van wandcloset, wastafelmeubeltje met spiegel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Strakke wit betegelde wanden en grijze vloertegels.

Praktische bijkeuken met garderobe, meterkast (vernieuwd en voorzien van 13 groepen en 4 aardlekschakelaars), opstelplaats wasapparatuur, hangplaats cv-ketel (Remeha Avanta 2014) en plafond met inbouwspots.

Super gezellige woonkeuken met uitzicht op de Steegoversloot, voorzien van moderne keukeninrichting in L-vorm (2015/2016) met hippe hoogglans (groen) kastfronten, wit composiet aanrecht, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een speels doorkijkje naar de woonkamer en de hal.

Woonkamer bestaande uit een voor- en achterkamer. De voorkamer (zitkamer) is voorzien van een zwart marmeren schouw, hoge schuiframen en ingebouwde LED plafondverlichting. Dankzij de ingebouwde open vakkenkasten (boeken/cd’s etc.) is er een speelse afscheiding gecreëerd tussen de voor- en achterkamer. De achterkamer is thans in gebruik als eetkamer en beschikt tevens over twee open vakkenkasten.

Tweede verdieping:
Trapopgang met luik naar ruime ‘kruip’ vliering voorzien van bergruimte en de unit van de mechanische ventilatie. De vliering bevindt zich in het plafond tussen de eerste en tweede verdieping.

Ruime overloop met videofoon, trapopgang met luik naar het platte dak, een mooie lichtinval via de in het dak geplaatste lichtkoepel en LED plafondverlichting.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met twee dakkapellen, pantry voorzien van warm- en koud wateraansluiting en met extra lichtinval vanaf de overloop via de glazen deur met raampartij.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de zijkant.

Royale en moderne badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel met spiegel, ruime douchegelegenheid met ingebouwd spiegeltje (spiegelverwarming), handdoekenradiator, lichtkoepel, volledig betegelde (wit) wanden en grijze vloertegels.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van vaste kastruimte en ingebouwde LED plafondverlichting.

Slaapkamer 4, tevens gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van kledingkasten en ingebouwde LED plafondverlichting.

Gemeenschappelijke binnenplaats/fietsenstalling:
Via het aan de zijkant van het gebouw gelegen poortje richting het Hof is de gemeenschappelijke binnenplaats bereikbaar. De binnenplaats is afgesloten via een poort en biedt de mogelijkheid om je fiets te stallen.

Algemeen:
Vloerafwerking: geheel voorzien van een mooie laminaatvloer met V-groef.
Wand- en plafondafwerking: strakke wand- en plafondafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkele beglazing.
Leidingwerk: al het leidingwerk (water-, gas- en elektraleidingen) zijn vernieuwd. Tevens is er een compleet cv systeem aangelegd. In 2015 is er een nieuwe meterkast geplaatst.
Mechanische ventilatie: bedienbaar vanuit het toilet en de badkamer.
Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie.
Realiseren dakterras *: indien de koper een dakterras wil realiseren op het platte dak dient er een vergunning te worden aangevraagd bij de gemeente en toestemming te worden verleend door de Vereniging van Eigenaren.
Energielabel: G (voorlopig label).
Bouwjaar: 1875.
Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 52,80.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4457, A-4.
Beschermd stadsgezicht: ja.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1875
Soorten
geen garage
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
138 m2
Inhoud
465 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, overloop, bijkeuken, wasruimte

Plattegronden

Locatie & Omgeving