Stadspolderring 212 3315 CK Dordrecht

€ 300.000,- k.k.
bouwjaar: 2016
woonoppervlakte: 143 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

NIEUW! In 2016 gebouwd verrassend royaal woonhuis met moderne keuken en badkamer, ruime en zonnige achtertuin, dakterras en vier prima slaapkamers en maar liefst twee badkamers!

– lichte, tuingerichte woonkamer;
– open keuken met uitgebreide inrichting inclusief inbouwappartuur;
– comfortabele vloerverwarming op de woonverdieping;
– drie prima slaapkamers en complete badkamer op de 1e verdieping;
– royale tweede verdieping met pantry, extra badkamer en toegang naar het aan de voorzijde gelegen dakterras;
– zonnige achtertuin (ZO) met berging en achterom;
– geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof ramen en kozijnen;
– uitstekende isolatie;
– laag elektraverbruik dankzij de 11 zonnepanelen;
– ruime parkeergelegenheid direct voor de deur;
– gelegen in woonwijk Stadspolders nabij winkels, scholen, bushalte, station en het buitengebied;
– woonoppervlak 145 m². Bruto inhoud 495 m³;
– bouwjaar 2016. Eigen grond 145 m².

Indeling:
Begane grond:
ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang naar de woonkamer.

Tuingerichte woonkamer met trapkast en openslaande deuren met toegang naar de achtertuin.

Ruime open keuken aan de voorzijde voorzien van uitgebreide keukinrichting met grijze kastfronten, houten aanrecht, porseleinen spoelbak, breed fornuis met twee ovens en grill, 5 pits gaskookplaat afzuigschouw (recirculatie) en vaatwasser. Separaat keukenblok met koelkast, vriezer en buffetkast.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde.

Moderne badkamer 1, aan de voorzijde voorzien van ruime inloopdouche, wastafel, wandcloset, handdoekenradiator, antraciet tegelvloer en volledig betegelde wanden (wit).

Slaapkamer 2, aan de achterzijde met inloopkast en internetaansluiting.

Slaapkamer 3, aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Verrassend ruime, open zolderverdieping met toegang naar het aan de voorzijde gelegen dakterras. Voorts is deze verdieping voorzien van een kast met hangplaats cv-ketel (Intergas, 2016), mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen). Praktisch is de pantry met spoelbak en koelkast. Ideaal is de tweede badkamer.

Moderne badkamer 2, voorzien van douche, wastafel en opstelplaats wasapparatuur. Het geheel is betegeld in wit/antraciet kleurstelling.

Heerlijk dakterras (11 m²) met veel privacy, gelegen op het noordwesten.

Tuin/berging:
de op het zuidoosten gelegen achtertuin is bijna 12 meter diep. De tuin is strak aangelegd en o.a. voorzien van terrassen, borders met vaste beplanting, houten schuttingen, een buitenkraan houten blokhut en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat welke op de begane grond is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming).
Wandafwerking: glad gestucte wanden ter plaatse van de woonverdieping. De slaapverdiepingen zijn voorzien van behang- en sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing.
Woningscheidende wanden: ankerloze spouwmuren.
Zonnepanelen: de woning is voorzien van 11 zonnepanelen. De huidige eigenaren wekken ongeveer 2/3 van jaarlijkse elektraverbruik zelf op.
Elektrische installatie: meterkast met 7 groepen, fornuisgroep, twee aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting.
Energielabel: A
Bouwjaar: 2016
Grondoppervlak: 145 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 3167.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2016
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
145 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
143 m2
Perceel oppervlakte
145 m2
Inhoud
495 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving