Sophiastraat 25 3314 ZV Dordrecht

€ 195.000,- k.k.
bouwjaar: 1908
woonoppervlakte: 92 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Geliefde locatie! Karakteristiek woonhuis met authentieke sfeer, 3 slaapkamers, zonnige achtertuin en centrale ligging ten opzichte van station en centrum.

– charmante tussenwoning met gave voorgevel;
– begane grond met gezellige woonkamer met houtkachel en een dichte keuken;
– 3 slaapkamers en een keurige badkamer op de verdieping;
– gunstig op het zuidwesten gesitueerde, besloten achtertuin;
– ligging op loopafstand van het NS-station en het historisch stadscentrum van Dordrecht;
– woonoppervlak 92m². Bruto inhoud 325m³;
– bouwjaar 1908. Eigen grond 101 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel), trapopgang, trapkast en toilet.

Gezellige woonkamer met Barbas houtkachel, schuifdeur naar de achtertuin, glas-in-loodramen en stucwerk plafond en wanden. De vloer is belegd met Larikshouten delen.

Dichte keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een basis wandopstelling met oven en koelkast. Tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met opstelplaats voor wasapparatuur en de cv-combiketel (Remeha Tzerra uit 2017). Ook bevindt zich hier een luikje naar de bergzolder, nokhoogte ca. 1 meter.

Slaapkamer 1, een grote kamer aan de achterzijde van de woning met vaste hoogslaper. Dakkapel met enkel glas.

Slaapkamer 2, een ruime kamer aan de voorzijde van de woning. Ramen met dubbele beglazing.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer aan de achterzijde van de woning met vaste kastruimte. Dakkapel met enkel glas.

Badkamer, vernieuwd in ca. 2010 en voorzien van een teakhouten vloer, ligbad en wastafel. Vernieuwde ramen met dubbele beglazing.

Tuin/berging:
Omsloten achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. De tuin beschikt over een overkapping en een houten berging.

Algemeen:
Wandafwerking: deels glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels met dubbele beglazing en voorzetramen, deels enkele beglazing.
Onderhoud: de dakkapel aan de achterzijde verdient onderhoud (houtherstel). De voorgevel is enige tijd geleden gereinigd en opnieuw gevoegd.
Energielabel: F (voorlopig).
Bouwjaar: 1908
Grondoppervlak: 101 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2718.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1908
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
101 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
92 m2
Perceel oppervlakte
101 m2
Inhoud
325 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving