Smitsweg 6 3328 LB Dordrecht

€ 565.000,- k.k.
bouwjaar: 1999
woonoppervlakte: 167 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Liefhebbers van vrij wonen opgelet! Aan de rand van Dordrecht gelegen vrijstaand woonhuis met grote garage met eigen zolderverdieping en prachtige tuin rondom.

– wonen in een landelijke woonomgeving nabij natuurgebied de Dordtse Biesbosch;
– omgeven door het groen van het Rustenburgpark en weids uitzicht over voetbalvelden;
– woonverdieping met ruime living, open keuken, bijkeuken en kelder;
– op de slaapverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer;
– de grote zolderverdieping biedt volop bergruimte;
– mogelijkheid creëren extra slaapkamers op zolderverdieping (maken vaste trap);
– royale, volledig geïsoleerde garage met multifunctionele zolderverdieping (kantoor, slaapkamer, opslagruimte etc.);
– oprit voor meerdere auto’s;
– aan vier zijden omsloten door een prachtig aangelegde tuin;
– degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en met kunststof kozijnen en ramen;
– alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik te vinden in de wijk Sterrenburg;
– snelle aansluiting op uitvalsweg richting rijkswegen A16 en A15;
– woonoppervlak 167 m². Bruto inhoud 780 m³;
– bouwjaar 1999. Eigen grond 500 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en vide naar eerste verdieping, meterkast, toilet, garderobehoek
en toegang naar bijkeuken en woonkamer.

Keurige toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

Ruime woonkamer met schuifpui met convectorput die toegang biedt aan de achtertuin. De raampartijen aan drie zijden bieden een weids uitzicht over de groene omgeving.

Open keuken voorzien van uitgebreide inrichting in U-opstelling met voorraadladen, keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, koelkast met vriesvak, close-in boiler, combimagnetron en toegang naar de kelder.

Ruime en koele kelder (stahoogte 2.25m).

Bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel (Nefit, 2016), deels betegelde wanden, tegelvloer en toegang naar de garage.

Grote, geïsoleerde garage met elektrische deur (afstandsbediening), cv verwarmd, gootsteen met warm en koud water, elektra, raampartij, toegang naar de achtertuin en trapopgang naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping (garage) met een nokhoogte van 2.83m en lichtinval via de ramen in de voor- en achtergevel. Deze riante zolderverdieping biedt o.a. de mogelijkheid voor een kantoorruimte aan huis, extra slaapkamer, hobby-/opslagruimte. Deze verdieping is voorzien van een betonvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met vide en luik met vlizotrap naar zolderverdieping.

Ruime slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van inloopkast en bergruimte achter het knieschot.

Nette badkamer met ligbad, separate douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en dakkapel in het zijdakvlak met uitzicht over de voetbalvelden. Het geheel is betegeld in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde, met bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde, tevens voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

Zolderverdieping:
Royale zolderverdieping (nokhoogte 2.82m) met een zee aan bergruimte. Op deze verdieping kunnen door het plaatsen van een vaste trapopgang vanaf de eerste verdieping en het aanbrengen van daglicht met gemak twee extra slaapkamers worden gerealiseerd.

Tuin:
de woning is rondom voorzien van een prachtig aangelegde tuin. Dankzij de gunstige zonligging (oost, zuid, west) kan je de hele dag genieten van de zon. De voortuin is bereikbaar vanaf de Smitsweg via een afsluitbaar sierhekwerk. De oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. De woning wordt aan de linker- en achterzijde omsloten door het prachtige Rustenburgpark. Aan de rechterzijde bieden de voetbalvelden van voetbalvereniging Wieldrecht een groen en weids uitzicht. De tuin is aangelegd als siertuin met op diverse plekken een terras. Voorts is de tuin voorzien van mooie borders met vaste beplanting, diverse terrassen, een buitenkraan aan de voor- en achterzijde, tuinverlichting en een sierhekwerk.

Algemeen:
Vloerafwerking: geheel vloerbedekking (excl. sanitaire ruimten, bijkeuken en kelder). De keuken is voorzien van zeil.
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking. Deels voorzien van schoonmetselwerk wanden.
Elektrische installatie: meterkast met 9 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Riolering: de woning is niet aangesloten op het riool, maar is voorzien van een septic tank. De septic tank zorgt er voor dat op een biologische wijze sanitair en huishoudelijk afvalwater worden gezuiverd.
Energielabel: B (voorlopig label).
Bouwjaar: 1999.
Grondoppervlak: 500 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8181.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1999
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
500 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
167 m2
Perceel oppervlakte
500 m2
Inhoud
780 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
tuin rondom
Overige ruimten
toilet, stookruimte, bijkeuken, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving