Slangenburg 160 3328 DS Dordrecht

€ 269.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1980
woonoppervlakte: 117 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Gaaf gemoderniseerde hoekwoning met 4 slaapkamers en een prachtige ligging met vrij uitzicht over het water / Oostkilpark in de wijk Sterrenburg III.

– bijzonder fraaie ligging aan het Oostkilpark;
– in het jaar 2010 geheel strak gemoderniseerd;
– volledig voorzien van dubbele beglazing en Tonzon vloerisolatie;
– begane grond met lichte woonkamer en moderne open keuken;
– 3 slaapkamers en een ruime, luxe badkamer op de 1e verdieping;
– heerlijk ruime zolderverdieping met 4e slaapkamer en voorzolder;
– strak aangelegde voor- en achtertuin met vrij uitzicht en gelegen op het westen;
– situering in de wijk Sterrenburg III, op loopafstand van de buurtwinkels en nabij scholen, uitvalswegen en buitengebied De Elzen;
– woonoppervlak 117 m². Bruto inhoud 460 m³;
– bouwjaar 1980. Eigen grond 165 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (vernieuwde installatie met 6 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting).

Ruime woonkamer met extra lichtinval door het zijraam, trapkast en de moderne open keuken aan de tuinzijde van de woning. De keuken is voorzien van een hoekopstelling voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met rvs afzuiginstallatie, koel/-vriescombinatie en combi-oven. Het plafond is verlaagd en voorzien van lichtspotjes. Tevens deur naar de tuin.

Binnenhal met trapopgang en modern toilet met wandcloset.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers, trapopgang en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime en lichte kamer aan de achterzijde van de woning met een gaaf uitzicht over het park/water.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Luxe en vergrote badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 mengkranen. De vloer is belegd met antraciet plavuizen met elektrische vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van witte wandtegels.

Tweede verdieping:
Overloop met extra Velux dakraam, opstelplaats voor de wasapparatuur en cv-combiketel (Remeha Calenta HR uit 2010).

Slaapkamer 4, een grote slaapkamer met kunststof Velux dakraam v.v. geïntegreerd plissé- en verduisteringsgordijn. Bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Tuin/berging:
Strak aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin biedt vrij uitzicht, is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras en is gunstig gelegen op het westen. Ook zijn er een elektrisch zonnescherm en achterom. Aan de voorzijde is er de aangebouwde stenen berging met vliering en elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: alle vloeren zijn, behoudens de sanitaire ruimtes, belegd met modern laminaat.
Wandafwerking: alle wanden in de woning zijn afwerkt met spack spuitwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens 2x kunststof dakraam) met dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd.
Verbouwing: in 2010 (en later) is de woning gemoderniseerd waarbij o.a. de keuken, badkamer en algehele afwerkingen zijn vernieuwd. Ook is de vloer geïsoleerd met Tonzon en is er dubbele beglazing aangebracht. Er is een nieuw kozijn geplaatst in de zijgevel (begane grond) en ook zijn de binnendeuren en radiatoren (incl. leidingen) vervangen.
Energielabel: C (voorlopig label).
Bouwjaar: 1980.
Grondoppervlak: 165 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9079.
Oplevering: juni 2020.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1980
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
165 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
117 m2
Perceel oppervlakte
165 m2
Inhoud
460 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving