Sint Jorisweg 3 3311 PK Dordrecht

€ 325.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1932
woonoppervlakte: 162 m2

kamers: 7

slaapkamers: 4

Omschrijving

Gaaf uniek aanbod! Sfeervolle, speels ingedeelde stadswoning met binnenplaats en een royaal dakterras van ca. 43 m² in het centrum van Dordrecht.

– gemoderniseerd met behoud van vele authentieke details;
– begane grond met woonkamer en eetkeuken met suitescheiding, speelkamer, werkkamer, bijkeuken en bergruimte;
– een royale slaap- en badkamer op de 1e verdieping;
– 2 ruime slaapkamers met strakke afwerkingen op de 2e verdieping;
– binnenplaats met trap naar het riante dakterras van ca. 43 m²;
– karakteristieke elementen zoals ornamentenplafonds, granitovloer, paneeldeuren en glas-in-loodramen.
– ligging aan de rand van het centrum, nabij alle stadsvoorzieningen en direct bij Schouwburg Kunstmin en het Merwesteinpark;
– woonoppervlak 162 m². Bruto inhoud 600 m³;
– bouwjaar 1932. Eigen grond 116 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal, voorzien van granitovloer, lambrisering, ornamenten plafond, glas in lood bovenlicht bij de voordeur en toegang naar de multifunctionele ruimte (voormalige garage), het toilet en de woonkamer.

Toilet voorzien van granitovloer, fonteintje en toilet.

Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning met een prachtige granitovloer, ornamentenplafond, groot erkerraam met glas in lood bovenlichten, vaste boekenkasten.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkeuken welke middels en suite schuifdeuren (met glas in lood ramen) en een niveauverschil is gescheiden van de woonkamer.

Eetkeuken in L-opstelling met Bruynzeel keukeninrichting v.v. Italiaans natuurstenen aanrecht, gaskookplaat, afzuigkap, Boretti oven, vaatwasser (2017), koel-/vriescombinatie, een Quooker en boiler. De keuken is tevens voorzien van openslaande tuindeuren, een voorraadkast en afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.

De voormalige garage is te bereiken vanuit de hal en binnenplaats en is door de huidige eigenaar opgesplitst in meerdere vertrekken waaronder een bergruimte, speelruimte met entresol/bergvliering, extra slaap-/werkkamertje en de bijkeuken. De bergruimte aan de voorzijde beschikt over steigerhouten inbouwkasten en een uitstortgootsteentje. In de bijkeuken (achterzijde) bevindt zich een pantry met granito blad en warm/koud water, opstelplaats voor wasapparatuur en cv-combiketel (Remeha HR uit 2010).

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een aparte toiletruimte voorzien van toilet, deels betegelde wanden en houten vloer.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning en meteen mooie vaste kastenwand met schuif(paneel)deuren, vaste kast en een natuurstenen schouw met voorzetkachel (ter overname).

Badkamer gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van ligbad, douchecabine met
thermostaatkraan, natuurstenen dubbele wasbak met nostalgische kranen, plafond met inbouwverlichting, hardstenen vloer en raam in de zij- en achtergevel.

Tweede verdieping:
Overloop met kunststof dakkapel in het zijdakvlak.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met dakkapel voorzijde en in het kunststof dakkapel in het zijdakvlak.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van praktische vaste kastruimte, een geïntegreerd bureau en kleine dakkapel in het zijdakvlak.

Binnenplaats/buitenruimte:
Opp. binnenplaats ca. 27 m², voorzien van keurige sierbestrating, zonnescherm en een houten trap welke toegang biedt aan het dakterras op de eerste verdieping. De binnenplaats is gelegen op het zuidwesten. Het heerlijk ruime dakterras van ca. 43 m² is beschikt over een kunststof berging.

Algemeen:
Vloerafwerking: de begane grond is in de hal en woonkamer voorzien van een prachtige granitovloer welke in de woonkamer is gerestaureerd en gepolijst. In de keuken ligt een visgraat parketvloer met band en bies. De vloer in de ruimtes in de voormalige garage is deels belegd met laminaat. De eerste verdieping is voorzien van een parketvloer. Vinylvloer (houtlook) ter plaatse van de tweede verdieping.
Wandafwerking: modern glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnwerk, voornamelijk met dubbele beglazing (behoudens glas-in-loodramen). De ramen zijn voorzien van horren.
Beschermd stadsgezicht: de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1932.
Grondoppervlak: 116 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5697.
Oplevering: medio 2019.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1932
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
116 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
162 m2
Perceel oppervlakte
116 m2
Inhoud
600 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, zonneterras
Overige ruimten
toilet, stookruimte, bijkeuken, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving