Singel 84 3311 PE Dordrecht

€ 1.675.000,- k.k.
bouwjaar: 1884
woonoppervlakte: 324 m2

kamers: 9

slaapkamers: 6

Omschrijving

Aan de Samuel van Hoogstratensingel in de 19e eeuwse Schil van Dordrecht staat deze unieke en stijlvolle in 1884 gebouwde, monumentale stadsvilla met 9 kamers, een garage en een royale tuin met toegang tot Park Merwestein.

– volledig gerenoveerd naar de maatstaven van de huidige tijd en met enorm veel aandacht voor het behoud van het historische karakter van de woning;
– een statige voorgevel, hoge (ornamenten)plafonds, met zijden bespannen wanden, marmeren vloer(en), glas-in-loodramen, paneeldeuren en natuurstenen schouwen aanwezig;
– bij de renovatie zijn, onder leiding van een interieurarchitecte, oud en nieuw smaakvol met elkaar verbonden;
– leefbare ruimtes, opgesplitst in kleinere vertrekken waardoor het comfortabel en sfeervol wonen is;
– de villa leent zich ook uitstekend voor een combinatie van wonen met praktijkruimte aan huis;
– begane grond met kamer en suite, 2 (werk/speel-)kamers, de keuken en de veranda;
– 1e verdieping met 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons;
– 2e verdieping met forse open ruimte onder de kap, een slaapkamer en een 3e badkamer/wasruimte;
– idyllische parktuin, volledig omheind en met directe toegang tot Park Merwestein;
– de woning is altijd op degelijke wijze en met grootste zorg onderhouden door de huidige eigenaar;
– bouwmeester H.A. Reus is verantwoordelijk geweest voor de aanzienlijke uitbreiding van de villa (begane grond en 1e verdieping achterzijde) omstreeks 1915/1916;
– perfecte ligging met de rust van het aangrenzende park doch op loopafstand van vele horeca- en cultuurinstellingen, het stadscentrum en NS-station van Dordrecht;
– In de directe omgeving zijn er diverse scholen waaronder 3 basisscholen, een middelbare school en gymnasium.
– goede aansluiting naar uitvalswegen N3 en A16, op 25 minuten rij-afstand van Rotterdam en tevens nabij diverse openbaar vervoervoorzieningen;
– woonoppervlak ca. 324m². Bruto inhoud ca. 1440m³;
– bouwjaar 1884. Eigen grond 1148m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal middels dubbele hardhouten voordeuren. De hal beschikt over een toilet, garderobekast en vaste kastruimte. De gang biedt toegang tot de kelder, achterkamer, werkkamers, keuken en de achtertuin. Ook is er het fraaie trappenhuis.

Woonkamer en suite met boekenkast en openslaande deuren naar de tuin. De voorkamer beschikt over een prachtige natuurstenen schouw (in gebruik) en biedt toegang tot de stijlvolle veranda aan de voorzijde van de woning.

Dichte keuken aan de achterzijde van de woning voorzien van een Schoonhoven keukenopstelling van massief hout en met een granito aanrechtblad. De keuken beschikt over een vaatwasser, kookdeel met inductieplaat en een combimagnetron. Ook is er een provisiekast. De tegelvoer beschikt over vloerverwarming. Ook vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

Werkkamer aan de voorzijde van de woning, met marmeren schouw. Deze kamer leent zich ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis.

Tussenhalletje met boekenkasten en toegang naar speel-/werkkamer, met vaste kast en toegang naar hal.

Werk-/speelkamer met toegang tot de keuken.

Kelderruimte, koel, geïnjecteerd en met opstelplaats van de hydrofoorinstallatie.

Eerste verdieping:
Royale en prachtige overloop met veel lichtinval en toegang tot de 1e badkamer, een afgesloten trap naar de 2e verdieping en voorts toegang tot de overige vertrekken.

Badkamer met douche, wandcloset, wastafel en designradiator. Uitgevoerd met klassieke kranen en sanitair.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde en met balkon, zijraam en toegang naar badkamer 2.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde en met vaste kastruimte.

Slaapkamer 3, een ruime slaapkamer met inloopkast en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.

Badkamer 2, voorzien van twee wastafels, een ligbad (aan 3 zijden vrij) en een stoomdouchecabine, allen met klassieke kranen. Ook is er een zijraam, vaste kastruimte en een handdoekenradiator aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met 2 dakramen en een bergvliering boven de badkamer.
Daar deze verdieping beschikt over een eigen slaap- en badkamer is deze uitermate geschikt voor zelfstandige bewoning, bijvoorbeeld voor mantelzorg of een au pair.

Royale open zolderkamer met dakspanten in het zicht. Deze ruimte beschikt over een vaste kastenwand, dakkapelletje en opstelling van 2 cv-ketels.

3e Badkamer/wasruimte met dakkapel, inloopdouche, wandcloset en wastafel. Tevens opstelplaats voor wasapparatuur en 2 (aan cv gekoppelde) warmwaterboilers.

Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, met dakraam en vaste kastruimte.

Tuin/berging:
Keurig verzorgde tuin aan de voorzijde met vaste beplanting, bestrating en hagen. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s om te parkeren op eigen terrein.
Royale parktuin aan de achterzijde (ligging zuidoost) welke volledig is omheind. Middels een afsluitbare poort heeft men toegang tot Park Merwestein. In de tuin bevinden zich voorts meerdere terrassen, beplanting, gazon en de garage.

Algemeen:
Renovatie: bij de grote renovatie zijn o.a. alle wanden en plafonds gerenoveerd, zijn er diverse kozijnen vernieuwd en is het pand voorzien van dubbele beglazing. Het leidingwerk is volledig vernieuwd en ook is er dakisolatie aangebracht.
Vloerafwerking: gang met marmeren vloer. Keuken en badkamers met tegelvloer (v.v. vloerverwarming). Kamers begane grond met parketvloeren en op de verdiepingen met vloerbedekking.
Wandafwerking: voornamelijk glasvliesbehang en bespannen zijdewanden.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (glas-in-lood met voorzetramen). Zowel aan de gehele voor- als achterzijde beschikt het pand over buitenzonwering.
Buitenschilderwerk: in 2017 uitgevoerd.
Verwarming: geschiedt middels 2 cv-ketels (merk Intergas uit 2014) met gekoppelde boilers en een warmwatercirculatiesysteem, zodat er snel beschikking is over warm water.
Energielabel: G (voorlopig label).
Bouwjaar: 1884.
Grondoppervlak: 1148 m².
Monument: gemeentelijk monument alsmede gelegen in het beschermd gezicht 19e eeuwse-Schil Dordrecht.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5874.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1884
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
1.148 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
324 m2
Perceel oppervlakte
1.148 m2
Inhoud
1.440 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving