Singel 242 3311 KV Dordrecht

€ 569.000,- k.k.
bouwjaar: 1993
woonoppervlakte: 212 m2

kamers: 8

slaapkamers: 6

Omschrijving

Wonen in een royaal en comfortabel herenhuis met speelse split-level indeling, tuin op het zuiden, twee balkons en een dubbele garage, om de hoek van het station en het centrum.

– gebouwd in 1993, maar met de uitstraling en maatvoering van de 19e eeuwse stadspanden;
– kenmerkend zijn de hoge plafonds en speelse indeling;
– eetkeuken voorzijde met uitgebreide inrichting inclusief inbouwapparatuur;
– werkkamer in het souterrain, grenzend aan de straatzijde;
– living aan de tuinzijde met een maar liefst 3.65 m hoog plafond!;
– badkamer met ligbad en drie slaapkamers, waarvan twee met balkon op de 1e verdieping;
– 2e verdieping tevens met drie slaapkamers, een ruim en zonnig terras, wasruimte, cv-/bergruimte en een 2e badkamer met douche en toilet;
– machtig entresol (slaap-/speelplek/bergruimte);
– dubbele garage (33 m²) met elektra aan de achterzijde van de woning;
– volledig geïsoleerd;
– geweldige stadstuin in Japanse stijl, op het zuiden en met achterom (via de dubbele garage);
– super centraal gelegen t.o.v. het historische centrum, diverse restaurants, winkels en het station;
– woonoppervlak 212 m². Bruto inhoud 810 m³;
– bouwjaar 1993. Eigen grond 180 m².

Indeling:
Begane grond:
Fraaie entree/hal met hoog plafond en doorkijk naar de living, eetkeuken en het
souterrain.

Toilet met fonteintje, wit betegelde wanden en Naamse natuurstenen vloer.

Meterkast voorzien van 10 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar.

Living met een plafondhoogte van maar liefst 3.65 m., een trapkast, convectorput, openslaande tuindeuren en een heerlijk uitzicht op de tuin. Speelse doorkijk vanuit de woonkamer naar de eetkeuken aan de voorzijde.

Eetkeuken (6 treden hoger gelegen) voorzien van een uitgebreide Siematic keukeninrichting in U-opstelling met hoogglans witte fronten, kasten inclusief uittrekbare laden, 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en close-in boiler. Fraai smeedwerk design hekwerk met doorkijk naar de living.

Werkkamer (6 treden lager gelegen) in het souterrain. Eveneens met doorkijk naar de living.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang naar de binnenhal.

Binnenhal met toegang naar de drie slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon (zuid).

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde en met toegang naar het balkon.

Slaapkamer 3, tevens gesitueerd aan de voorzijde.

Nette badkamer voorzien van ligbad met uitklapbaar glazen spatscherm, twee wastafels op zuil, volledig wit betegelde wanden en matte antraciet vloertegel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar binnenhal.

Binnenhal van waaruit de drie slaapkamers, wasruimte, badkamer en cv-/bergkast te bereiken zijn.

Wasruimte met matte antraciet tegelvloer en opstelplaats wasmachine en droger.

CV-/bergkast voorzien van hangplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2009).

Slaapkamer 4, royale kamer gesitueerd aan de achterzijde. Deze kamer biedt via de openslaande deuren toegang naar het balkon (7.6 m² zuid) voorzien van robuuste gegalvaniseerde balustrade. In de hoge nok bevindt zich nog een entresol te bereiken via een losse trap.

Entresol (2.20 m hoog) met volop bergruimte achter de schuifwanden en opstelplaats units mechanische ventilatie (2x). Een super leuke slaap-/speelplek, maar tevens ideaal als bergvliering.

Nette doucheruimte met douchegelegenheid, wastafel, toilet, wit betegelde wanden en matte antraciet vloertegel.

Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde met hoog plafond en de nok van het dak in het zicht.

Slaapkamer 6, tevens gelegen aan de voorzijde en met een hoog plafond en de nok in het zicht.

Dubbele garage:
Achterin de tuin bevindt zich de dubbele garage. De royale garage (33 m²) is voorzien van twee stalen kanteldeuren, waarvan één met een loopdeur. Vanaf de Singel bereik je via het Nicolaas Maespad de garages. Op deze afsluitbare weg (slagboom bedienbaar met afstandsbediening) is het thans mogelijk om één auto te parkeren.

Tuin:
In Japanse stijl aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. Ter plaatse van de achtergevel is een onderheid terras aangelegd voorzien van diagonaal gelegde natuurstenen tegels. . Voorts is de tuin o.a. voorzien van een vijvertje, volop groen, een sproei-installatie en een buitenkraan. Vanuit de tuin is de dubbele garage bereikbaar.

Algemeen:
Vloerafwerking: antieke diagonaal gelegde Naamse natuurstenen tegelvloer op de woonverdieping en in het souterrain. De vloer is in de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van een parketvloer.
Wandafwerking: woonverdieping deels met spachtelputz wandafwerking. Overig voornamelijk gesausde wanden (fijne structuur).
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Zonwering: elektrisch bedienbare rolluiken ter plaatse van de begane grond, 1e en 2e verdieping achterzijde.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: B (definitief label).
Bouwjaar: 1993.
Grondoppervlak: 180 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6426 (beschermd gezicht
19e eeuwse-Schil Dordrecht).
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1993
Soorten
vrijstaand steen, geen garage
Perceel oppervlakte
182 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
212 m2
Perceel oppervlakte
182 m2
Inhoud
810 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving