Singel 230 3311 KV Dordrecht

€ 649.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1874
woonoppervlakte: 354 m2

kamers: 8

slaapkamers: 6

Omschrijving

UNIEK! Achter de statige gevel van dit prachtige rijksmonument schuilen een bijzonder sfeervol en karakteristiek interieur, een zee van ruimte (353 m² wonen!) en een bijna 25 meter diepe, zonnige stadstuin met achterom.

– nieuwe fundering!;
– met heel veel zorg en liefde voor oude details is dit herenhuis door de huidige bewoners in ere hersteld;
– multifunctioneel souterrain (praktijk-/hobbyruimte, speelkamer, woonkeuken, opslag etc.) met toegang naar de tuin;
– bel-etage voorzien van fraaie kamer en suite (52 m²) met fraaie hoge plafonds en toegang naar terras aan tuinzijde;
– sfeervolle eetkeuken met mooie Piet Zwart inrichting en uitzicht op de tuin;
– drie slaapkamers, toilet, ruime badkamer en twee balkons op de eerste verdieping;
– tweede verdieping met twee slaapkamers, zolderkamer en voldoende bergruimte;
– authentieke details zoals paneeldeuren, glas in lood ramen, lijstwerk- en ornamentenplafonds (deels origineel);
– vernieuwd pannen dak en deels dubbel glas;
– bijna 25 meter diepe, beschutte tuin (zuid) met veel groen, diverse terrassen, een berging en achterom;
– om de hoek van het NS station, restaurants, winkels en vele culturele activiteiten;
– ideaal voor o.a. gezinnen met een viertal basisscholen op loopafstand;
– woonoppervlak 354 m². Bruto inhoud 1325 m³;
– bouwjaar 1874. Eigen grond 289 m².

Indeling:
Begane grond:
voorname entree/hal met dubbele, indrukwekkend hoge voordeur en hoog lijstwerk
plafond. Achter de prachtige glas in lood raampartij met schuifdeur ligt de een niveau hoger
gelegen bel-etage. Tevens toegang naar het souterrain.

Bel-etage:
Binnenhal voorzien van gemarmerde lambrisering, trapopgang, bergkast, volledig betegeld toilet met fonteintje en garderobekast met close-in boiler.

Eetkeuken, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een mooi Piet Zwart keuken (Bruynzeel, lichtblauw) met composiet aanrecht (terrazzo look) . De inrichting is aan weerszijden van de keuken geplaatst. De ene zijde is voorzien van een Boretti 6 pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en vaatwasser. De andere zijde bestaat uit een praktisch buffetgedeelte met voorraadladen en glazen kruidenlades. De vrijstaande Smeg koelkast met vriesvak behoort tevens tot het geheel. Omstreeks 1939 is de keuken uitgebouwd waardoor er een heerlijke eetkeuken is gemaakt waar je ’s ochtends lekker in het zonnetje kunt ontbijten.

Kamer en suite bestaande uit een voor- en achterkamer met hoge stucwerk plafonds met sierlijsten en vaste kasten. Leuk detail is het ronde glas in lood raampje in de voorkamer met uitzicht op de hal. De hoge schuiframen aan de voorzijde en de grote stalen pui met hardhouten balkondeur aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De achterkamer is voorzien van een marmeren schouw met houtkachel (vernieuwd rvs rookkanaal).

Balkon (zuid), royaal met mooi zicht over de tuin en met trap naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met kast, toilet, lijstwerkplafond, lambrisering met stijlvol Sanderson behang en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van sier schouw, balkon, glas in lood bovenramen en plafondhoge en wandbrede boekenkast.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met glas in lood bovenraam.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met houten schouw.

Ruime badkamer voorzien van emaille bad op pootjes met klassieke mengkraan en douchegarnituur, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, deels betegelde wanden en tegelvloer (beige marmerlook) en openslaande deuren naar het terras.

Balkon (8 m²) op het zuiden.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met dakkapel met glas in lood ramen en bergkast met geiser (huur, Vaillant).

Slaapkamer 4, aan de achterzijde voorzien van prachtige erker met glas in lood ramen en vaste kastruimte.

Slaapkamer 5, voorzien van grote dakkapel in het zijdakvlak

Zolderkamer (nog nader af te werken slaapkamer 6), aan de voorzijde met vliering, vaste kast en dakkapel.

Souterrain:
hal met deels betegelde wanden, vaste kastruimte, voormalige toiletruimte en bergkast.

Was-/stookruimte met cv-ketel (Burnham, 1995, tegelvloer, betegelde wanden, wasmachine aansluiting en deurtje naar voormalig kolenhok die nu in gebruik is als opslagruimte.

Multifuntionele ruimte (56 m²) met een stahoogte van ca. 2.23 m. , voorzien van ramen aan de straat- en tuinzijde, betonvloer, cv-verwarmd, meterkast en toegang naar de achtertuin. Dit deel van het souterrain is na het funderingsherstel uitgediept.

Tuin/berging:
heerlijk beschutte, ruim 25 meter diepe tuin op het zuiden gelegen. De tuin is speels ingedeeld met diverse terrassen, een vijver van 2.00 x 3.00 m., veel groen, houten chaletberging met elektra en beschikt over een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: marmeren vloer in entree/hal, fraaie visgraatparketvloer in binnenhal en kamer en suite. Woonkeuken voorzien van sfeervolle 19e-eeuwse cementtegels. Betonvloer in onderhuis (m.u.v. tegelvloer in stook-/wasruimte). Voorts laminaat, vinyl en vloerbedekking.
Wandafwerking: woonverdieping voorzien van stucwerk wandafwerking. Slaapverdiepingen behang en gesausde wanden.
Authentieke elementen: fraaie paneeldeuren, glas in lood ramen, lijstwerk- en ornamentenplafonds (deels origineel), machtige erker op 2e verdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. Stalen ramen met enkel glas in de keuken en woonkamer achterzijde. De tuindeur (onderhuis), balkondeuren van de woon- en badkamer alsmede de dakkapel aan de voorzijde en in het linkerzijdakvlak zijn voorzien van dubbel glas. Voorts enkele beglazing, deels voorzetramen en glas in lood ramen.
Fundering: in 2013 is de fundering van de woning hersteld.
Dak: het dak is in 1999 voorzien van nieuwe dakpannen.
Dakgoot: in 2017 is de dakgoot aan de rechterzijde vervangen.
Buitenschilderwerk: dient te worden uitgevoerd.
Elektrische installatie: meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting).
Energielabel: C (voorlopig label).
Bouwjaar: 1874.
Grondoppervlak: 289 m² eigen grond.
Monument: rijksmonument en gelegen in het beschermde gezicht 19e eeuwse-Schil.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 2368.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1874
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
289 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
354 m2
Perceel oppervlakte
289 m2
Inhoud
1.325 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, balkon, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving