Singel 211 3311 KR Dordrecht

€ 495.000,- k.k.
bouwjaar: 1905
woonoppervlakte: 253 m2

kamers: 9

slaapkamers: 6

Omschrijving

Karakteristiek, statig herenhuis met vernieuwde fundering, 9 kamers en een diepe tuin, gelegen op loopafstand van centrum en NS station.

– royaal pand direct nabij het historisch centrum en NS-station van Dordrecht;
– zeer goed onderhouden, vanaf 2005 en later divers groot onderhoud uitgevoerd;
– uitermate geschikt voor combinatie wonen/werken;
– thans ingericht als kantoor, echter na aanpassingen (o.a. realisatie van een keuken en badkamer) geschikt voor bewoning;
– geheel voorzien van dubbele beglazing;
– centrale verwarming aangelegd, fundering hersteld en dak vernieuwd in 2005;
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017 inclusief houtherstelwerk;
– ruime vertrekken met o.a. een royale hal en 9 kamers;
– diepe achtertuin met achterom;
– woonoppervlak 253 m³ + 20m² overige inpandige ruimte. Bruto inhoud 1150m³;
– bouwjaar ca. 1905. Eigen grond 245m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in ruime hal met open kamer (thans wachtruimte), trappenhuis, garderobehoek met toiletruimte en toegang tot de kelderruimte. Voorts toegang tot de 3 kamers.

Kamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde van het pand met openslaande deuren naar de achtertuin.

Kamer 2, eveneens een ruime kamer echter in open verbinding met de hal.

Kamer 3, gesitueerd aan de achterzijde en met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toilet en toegang tot de 3 kamers. Tevens bevindt zich hier een open ruimte met keukenblok/pantry.

Kamer 4, een royale open ruimte over de gehele diepte van het pand met aan zowel de voor- als achterzijde openslaande deuren.

Kamer 5, een kleinere kamer aan de voorzijde.

Kamer 6, gesitueerd aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 kamers.

Kamer 7, een riante kamer onder kap gesitueerd aan de voorzijde.

Kamer 8, gesitueerd aan de achterzijde en met kast met opstelling van de cv-combiketel (Nefit uit 2005).

Kamer 9, een kamer aan de achterzijde welke toegankelijk is vanuit kamer 7 en 8.

Tuin/berging:
Diepe achtertuin met houten berging en achterom. Ook is er een buitenkraantje aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: voornamelijk vloerbedekking.
Wandafwerking: glasvliesbehang.
Plafonds: deels origineel stucwerk (hal/overloop), deels systeemplafonds.
Installaties: verdeelinstallatie elektra vernieuwd. Cv in 2005 geïnstalleerd.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (‘05/’06).
Fundering: hersteld in 2005.
Onderhoud: Schilderwerk/houtherstel in 2017 uitgevoerd. Balkon voorzijde in 2017 gerenoveerd. Bitumineuze dakdekkingen uit 2005.
Bouwjaar: ca. 1905
Monumentenstatus: gemeentelijk monument.
Grondoppervlak: 245m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3902.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
245 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
253 m2
Perceel oppervlakte
245 m2
Inhoud
1.150 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving