Singel 13 3311 SJ Dordrecht

€ 495.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1900
woonoppervlakte: 206 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Karakteristiek, goed onderhouden herenhuis met garage en beschutte stadstuin, gelegen aan de rand van de binnenstad om de hoek van de stadsschouwburg!

– bijzonder, uniek en sfeervol woonhuis in het centrum met tuin en garage;
– heerlijke leefruimte op de begane grond dankzij de aangebouwde serre;
– begane grond met ruime woonkamer en suite, keuken en garderobekamer;
– 1e verdieping met 3 slaapkamers, balkon en 2 badkamers en suite;
– 2e verdieping, een ruime open zolderkamer met ligbad, toilet, wastafel en deur naar het dak;
– het pand verkeert in goede onderhoudsconditie;
– garage bereikbaar vanuit de tuin, alsmede de royale berging;
– rustig gelegen, doch binnen handbereik van schouwburg Kunstmin, het stadscentrum en NS-station en het in ontwikkeling zijnde uitgaansgebied aan de Stadswerven Zuid;
– woonoppervlak 206m². Bruto inhoud 830m³;
– bouwjaar omstreeks 1900. Eigen grond 219 m².

Indeling:

Begane grond
entree/hal met marmeren vloer, tegellambrisering, ornamentenplafond en toegang naar binnenhal.

royale binnenhal van ca. 15 m2, de voormalige zijkamer is bij de gang
gevoegd waardoor er een royale binnenhal is gecreëerd. De hal is voorzien van een marmeren en houten vloer, stucplafond, meterkast (10 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

keuken met nette keukeninrichting in U-opstelling voorzien van composiet aanrecht, koel /vriescombinatie, keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, oven, vaatwasser en tegelvloer.

woonkamer en suite bestaande uit een voor- en achterkamer met aangebouwde serre. De voorkamer is voorzien van een natuurstenen schouw met ingebouwde haard met glazen schuifdeur (hoog rendement), parketvloer, ornamentenplafond, boekenkast en drie vaste kasten.
De achterkamer (serre), is voorzien van een mozaïek parketvloer met band en bies, vaste kast, convectorput en openslaande tuindeuren. De grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kastruimte (inclusief opstelplaats centraal stofzuigersysteem) en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met ornamentenplafond en vaste kastruimte.
slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met badkamer en suite.

badkamer I, voorzien van douchegelegenheid met thermostaatkraan, wastafel, wandcloset, en in roomwitte kleurstelling (deels) betegelde wanden.

slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon (14 m2) en toegang naar de tweede badkamer en suite.

badkamer II, een royale badkamer met twee wastafels, wandcloset, urinoir, douchegelegenheid met thermostaatkraan, handdoekenradiator en verzonken ligbad met jetstreams (bereikbaar via hardstenen treden), daklicht. De badkamer is volledig betegeld (roomwitte metro wandtegels en dhg vloertegels). Tevens toegankelijk vanaf de overloop.

Tweede verdieping
Open zolderruimte voorzien van wastafelmeubel, toilet, ligbad thermostaatkraan, wasmachine aansluiting, cv-ketel (Atag Blauwe Engel, oorspronkelijk bouwjaar 1998, gereviseerd in 2011), drie dakkapellen en toegang naar het dak.

Tuin/berging/garage
beschutte achtertuin van ca. 9 meter diep, welke is voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. De tuin biedt directe toegang tot de berging en de garage. Berging, voorzien van elektra, separate groepenkast en wateraansluiting.
De berging en achtergelegen garage zijn middels een gang met elkaar verbonden.

Garage, met elektrisch bedienbare deur, betonvloer en elektra. De garage is van buitenaf bereikbaar via het Ameliahof.

Algemeen
Vloerafwerking: marmeren vloeren in entree/hal en binnenhal. Parketvloer ter plaatse van de woonkamer en serre. Keuken met tegelvloer. De eerste verdieping is voorzien van houten vloerdelen. Zolderverdieping met laminaatvloer.
Wandafwerking: stucwerk- en behangwandafwerking.
kozijnen/beglazing: houten kozijnen welke deels zijn voorzien van isolerende beglazing en voorzetramen.
gebruiksoppervlak wonen: 206m².
Inhoud: 830m³.
Energielabel: F.
Bouwjaar: gebouwd omstreeks 1900.
Fundering: er is een handhavingstermijn afgegeven van 25 jaar of langer voor deze woning. De rapportage is bij de makelaar ter inzage.
Grondoppervlak: 219 m2 eigen grond.
kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6864.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1900
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
219 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
206 m2
Perceel oppervlakte
219 m2
Inhoud
830 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving