fbpx
078 6139600

Schuilenburg 11 3328 CH Dordrecht

€ 449.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1977
woonoppervlakte: 136 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Geschakelde tweekapper met speelse indeling, goede leefruimte en een mooi aangelegde tuin gelegen in kindvriendelijke woonomgeving Sterrenburg III.

– heerlijk ruime twee-onder-één-kapwoning met voor- en achtertuin;
– ruime woonkamer met openhaard en schuifpui;
– moderne halfopen keuken met gave vide;
– hobby-/bergkamer gecreëerd in de voormalige garage;
– 2 slaapkamers (voorheen 3), een videkamer en de badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met slaap- en badkamer, vergroot middels de realisatie van een nokverhoging;
– deels voorzien van kunststof kozijnen en Keralith gevelbekleding;
– energiezuinig dankzij de 8 zonnepanelen;
– verzorgde, in 2016 opnieuw aangelegde tuin met grote berging en achterom;
– gelegen aan een rustig woonerf in de wijk Sterrenburg, nabij scholen, openbaar vervoer, winkels, uitvalswegen en de nieuwe Dordtse Biesbosch;
– woonoppervlak 136 + 13 m². Bruto inhoud 525 m³;
– bouwjaar 1977. Eigen grond 200 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met toegang naar de woonkamer, de berg-/hobbykamer, toilet (v.v. wandcloset en fonteintje) en meterkast met vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting. De berg-/hobbykamer is gesitueerd in de voormalige garage en beschikt over verwarming, tegelvloer en een kunststof pui met rolluik.

Ruime living met eetgedeelte aan de voorzijde van de woning en zitkamer aan de tuinzijde. De zitkamer beschikt over een gezellige openhaard en een aluminium schuifpui naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken met gave vide. De keuken is in het jaar 2013 vernieuwd en uitgevoerd met 2 wandopstellingen voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser (op hoogte), koelkast, vriezer, combi-oven en kickspace. Is er veel kastruimte aanwezig en de tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken middels een schuifpui.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de slaapkamers, badkamer en kastruimte met opstelling van de wasapparatuur (blijft achter).

Slaapkamer 1, een royale kamer aan de achterzijde van de woning welke voorheen uit 2 kamers bestond (indien wenselijk eenvoudig weer 2 kamers van te maken).
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 / videkamer, een gave kamer met open verbinding met de keuken en 2 dakramen. Eén dakraam is voorzien van een rolluik en het andere dakraam is elektrisch bedienbaar en beschikt over een regensensor.

Badkamer aan de voorzijde, voorzien van een hoekligbad met hand- en regendouche, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR uit 2017).
4e Slaapkamer, in 2006 vergroot middels de realisatie van een nokverhoging. Deze kamer beschikt over een badkamer en suite uitgevoerd met douche, wastafel en toilet (Sanibroyeur). Er bevindt zich bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Achtertuin, in 2016 opnieuw aangelegd met moderne tegels, gazon, hekwerk, buitenkraantje en achterom. Ook is er een ruim tuinhuis (v.v. elektra) bestaande uit 2 compartimenten aanwezig. De voortuin biedt de gelegenheid om te parkeren voor de deur (niet geheel op eigen terrein).

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen vloeren op de begane grond (met vloerverwarming in de keuken) en in de sanitaire ruimtes. Laminaat op de 1e verdieping en tapijt op de 2e verdieping.
Wandafwerking: diverse soorten pleisterwerk en behang als wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (behoudens de voordeur met enkel glas). Aluminium schuifpuien.
Rolluiken: de woning is voor een groot deel voorzien van rolluiken voor de kozijnen (deels elektrisch).
Zonnepanelen: de woning beschikt over 8 zonnepanelen, geplaatst in 2019.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1977.
Grondoppervlak: 200 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4178.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1977
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
200 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
136 m2
Perceel oppervlakte
200 m2
Inhoud
525 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving