Rozenstraat 34 3314 ZT Dordrecht

€ 147.000,- k.k.
bouwjaar: 1932
woonoppervlakte: 72 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Turn-key! Hoogwaardig gerenoveerde tussenwoning met binnenplaats, dakterras en 3 slaapkamers direct nabij het stadscentrum en NS-station van Dordrecht.

– op degelijke wijze geheel gerenoveerd. O.a. vloeren, daken, aanbouw, dubbel glas etc.;
– strakke afwerkingen en modern sanitair;
– begane grond met hal/toilet, ruime woonkamer en open keuken;
– verdieping met ruimtelijke overloop, complete badkamer, 3 slaapkamers en zonnig dakterras;
– geïsoleerde anhydrietvloer met vloerverwarming op de begane grond;
– nieuw leidingwerk/elektra en compleet nieuw aangelegde cv-installatie;
– buitenmuren, daken, beglazing en begane grondvloer geïsoleerd;
– aanbouw opnieuw opgetrokken, geïsoleerd en voorzien van dakterras;
– ligging direct nabij buurtwinkel/supermarkt en op loopafstand van het centrum/NS-station;
– woonoppervlak 72m². Bruto inhoud 275m³;
– bouwjaar 1932. Eigen grond 50m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met modern toilet v.v. wandcloset, fonteintje en lichtspotjes.

Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de binnenplaats en (koele) trapkast. Open trapopgang naar de 1e verdieping.

Open keuken met basis hoekopstelling v.v. een nieuw werkblad en kraan. Voorts zijn er een oven, koel-/vriescombinatie en 4-pits gaskookplaat. Ook is er voorbereid leidingwerk voor het aansluiten van een (45cm) vaatwasser.

Eerste verdieping:
Ruimtelijke overloop door de hoge nok en extra daglicht middels nieuw geplaatst dakraam. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Ook is er het luik naar een bergzolder en vaste kast.

Slaapkamer 1, een grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is het zonnige dakterras te bereiken.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Moderne, compleet vernieuwde badkamer met douche, 2e (vrijhangend) toilet en wastafel. Ook bevindt zich hier het aansluitpunt voor de wasmachine. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: volledig voorzien van glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens kunststof openslaande deuren naar binnenplaats), geheel met (nieuwe) dubbele beglazing HR.
Recent onderhoud: nagenoeg complete renovatie met o.a. vernieuwde/geëgaliseerde vloeren, nieuw dak incl. bitumen/pannen, vernieuwd loodwerk, herbouwde aanbouw, aanleg cv-installatie, vernieuwde elektra/riolering.
Rolluiken: de voorzijde van de woning is voorzien van rolluiken.
Energielabel: A
Bouwjaar: 1932
Grondoppervlak: 50m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1627.
Oplevering: flexibel.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1932
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
50 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
72 m2
Perceel oppervlakte
50 m2
Inhoud
275 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
plaats
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving