Rozenhof 13 3311 JT Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1898
woonoppervlakte: 188 m2

kamers: 7

slaapkamers: 6

Omschrijving

In authentieke stijl gerenoveerd, zeer royaal monumentaal stadspand met 6 slaapkamers, twee badkamers, vernieuwde fundering, souterrain en ruim 15 meter diepe tuin.

– gesitueerd op zeer gewilde locatie in de 19e eeuwse schil aan de prachtige Rozenhof, bekend om de maanvormige
bouwvorm met monumentale herenhuizen en een kantoorvilla;
– originele (hoge) ornamentenplafonds en authentieke (geloogde) deuren;
– royale living (40 m2), open keuken en bijzonder fraaie serre met o.a. glas in lood ramen;
– maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers;
– souterrain onder de gehele woning met een hoogte van 2.29 meter;
– heerlijke tuin, gesitueerd op het westen, met achterom;
– Rijksmonument en gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht;
– Gelegen op loopafstand van het NS-station en historische centrum;
– woonoppervlak 188 m2. Souterrain 63 m2. Bruto inhoud 950 m3;
– bouwjaar 1898. Eigen grond 171 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal: in ere herstelde vestibule met meterkast. Royale hal met trapopgang, trapkast, toilet en toegang tot het souterrain.
Toilet: met fonteintje en wandbetegeling met oude ‘witjes’.
Woonkamer: opp. ruim 40 m2, bestaande uit woon- en eetgedeelte met houtkachel (ter overname), ornamentenplafond en Zehnder® radiator
Serre: afm. 2.02 x 3.81 m., in oude stijl gerenoveerd en voorzien van openslaande tuindeuren en glas in lood ramen.
Open keuken: afm. 3.21 x 1.87 m., met moderne inrichting (houtenlook fronten met hardstenen werkbladen), ingebouwde vaatwasmachine, 5-pits Smeg® fornuis, recent vernieuwde Smeg afzuigkap en close-in boiler. Wanden
deels betegeld met Portugese tegels en authentieke vloertegeltjes. De deur tussen de keuken en hal is nog aanwezig doch is in de keuken dichtgemaakt.

Eerste verdieping
Overloop: met toilet en trapopgang.
Slaapkamer 1: afm. 5.29 x 3.73 m., gesitueerd aan de voorzijde, met vaste kastruimte (deels ‘blinde’ kast) oude houten schouw en openslaande balkondeuren.
Slaapkamer 2: afm. 4.86 x 3.73 m., gesitueerd aan de achterzijde, met vaste kastruimte en opslaande balkondeuren (balkon 7,7 m2).
Slaapkamer 3: afm. 3.27 x 1.94 m., gesitueerd aan de voorzijde.
Badkamer: afm. 3.59 x 1.94 m., met ligbad op pootjes, doucheruimte met glazen deur, dubbele wastafel, handdoekenradiator, antraciet tegelvloer (hardsteen ‘look’).

Tweede verdieping
Overloop: met dakvenster en aansluiting wasmachine.
Slaapkamer 4: afm. 4.41 /3.39 x 4.66 m., gesitueerd aan de voorzijde, met vaste kast en ingebouwd bed.
Slaapkamer 5: afm. 3.72 x 2.26 m., gesitueerd aan de achterzijde, met twee dakvensters.
Slaapkamer 6: afm. 3.60 x 2.30 m., gesitueerd aan de achterzijde, met twee dakvensters.
Badkamer: afm. 2.27 x 1.34 m., modern inricht met inloopdouche, wastafel en lichtkoepel.

Souterrain
Verdeeld in drie compartimenten met een hoogte van 2.29 m. (tussen de balken).

Tuin/berging
Ruim 15,5 meter diepe tuin gesitueerd op het westen. Netjes aangelegd met Braziliaans hardstenen tegelterras,
vaste beplanting en buitenkraantje. Achterom aanwezig.
Houten berging, afm. 3.60 x 1.85 m.

Algemeen
Vloerafwerking: marmeren vloerplaten in de vestibule en hal. Originele houten vloerdelen in de woonkamer. Originele vloertegels in de keuken. Eerste verdieping voorzien van houten vloeren (deels geschilderd). Marmoleum vloerafwerking
op de tweede verdieping.
Wandafwerking: stucwerk wanden.
Plafonds: grotendeels (gerenoveerde) ornamentenplafonds.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen. Op de begane grond en tweede verdieping grotendeels voorzien van isolerende beglazing en ter plaatse van de eerste verdieping voorzien van enkel glas.
CV: Itho Klimax uit 2008.
Fundering: in 2005 vernieuwd.
Gebruiksoppervlak wonen: 188 m2 woonoppervlak excl. souterrain van 63 m2.
Bruto inhoud: 950 m3.
Bouwjaar: 1898.
Grondoppervlak: eigen grond 171 m2
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3927.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1898
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
171 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
188 m2
Perceel oppervlakte
171 m2
Inhoud
950 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving