Rijksstraatweg 83F 3316 EE Dordrecht

€ 289.500,- k.k.
bouwjaar: 2005
woonoppervlakte: 121 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Aan de rand van Dordrecht gelegen instapklare, uitstekend onderhouden hoekwoning met voor-, zij – en zonnige achtertuin met grote berging (21 m2) en achterom.

– tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel;
– open keuken met mooie en uitgebreide inrichting;
– twee ruime slaapkamers en een moderne, vergrote badkamer op de verdieping;
– de open zolderverdieping biedt de mogelijkheid om één of twee extra kamers te maken;
– volledig isolatie (A label) en hardhouten ramen en kozijnen;
– via bruggetje te bereiken voortuin met dubbele poort naar zijtuin;
– zonnige, op het westen gelegen achtertuin met berging met overkapping en achterom;
– royale houten berging, ideaal voor het stallen van motoren, hobby-/opbergruimte;
– ruime parkeergelegenheid in de directe nabijheid van de woning;
– gelegen in het in 2005 gebouwde wijkje ‘de Groene Tol’, aan de rand van buurtschap de Tweede Tol;
– de Rijksstraatweg kenmerkt zich door het landelijke karakter, de diversiteit in bebouwing
(wonen en bedrijvigheid) en de perfecte verbinding met rijksweg A16 en randweg N3;
– via de randweg zijn winkelvoorzieningen en scholen goed en snel bereikbaar;
– woonoppervlak 121 m². Bruto inhoud 450 m³;
– Eigen grond 273 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met lambrisering, meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar),
modern toilet en deur met fraai glas in lood raam naar de woonkamer.

Tuingerichte woonkamer voorzien van sfeervolle houtkachel, stoere natuurstenen wand, groot zijraam, trapkast, trapopgang en deur naar tuin.

Open keuken met uitgebreide keukeninrichting inclusief gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak (Bosch apparatuur) en natuurstenen wandafwerking. Het erkerraam biedt een mooi uitzicht op de groene woonomgeving.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (oorspronkelijk 2 slaapkamers). Tijdens de bouw is er voor gekozen om één royale slaapkamer te maken en de badkamer te vergroten.

Moderne, vergrote badkamer met royale doucheruimte met thermostaatkraan, wastafel, wandcloset, zijraam en volledig betegelde wanden en vloer.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Open zolderverdieping met hoge nok. Deze verdieping is voorzien van een groot Velux dakraam aan de achterzijde, wasmachine aansluiting, cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2005) de unit van het ventilatiesysteem en volop bergruimte achter de knieschotten. Met gemak kunnen er één of zelfs twee extra slaapkamers worden gemaakt.

Tuin/berging:
via het bruggetje bereikt men de voortuin van de woning. De zijtuin is afgesloten middels een dubbele poort en is geheel bestraat. Zonnige, op het westen gelegen achtertuin met Bankirai vlonderterras bij de achtergevel, gazon, sierbestrating en een overkapping achterin de tuin. Voorts is de tuin voorzien van een houten berging en een achterom.
De royale houten berging is voorzien van openslaande deuren, een vliering, betonvloer, dubbel glas, elektra en een uitstortgootsteen met boiler.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloer met V-groef in de hal en woonkamer (2015). De keuken is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. Voorts laminaat.
Wandafwerking: stucwerk wandafwerking op de woonverdieping. De wanden op de slaapverdieping en zolder zijn voorzien van structuurverf.
Radiatoren: op de woonverdieping voorzien van een mooie ombouw.
Kozijnen/beglazing: hardhouten ramen en kozijnen met dubbel glas.
Isolatie: volledig.
Energielabel: A (definitief).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 992.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2005
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
273 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
121 m2
Perceel oppervlakte
273 m2
Inhoud
450 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving