Rijksstraatweg 54i 3316 EH Dordrecht

€ 245.000,- k.k.
bouwjaar: 2005
woonoppervlakte: 121 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Luxe uitgevoerde, royale ééngezinswoning gebouwd in het jaar 2005 op een ruim bemeten perceel van maar liefst 198m²!

– degelijk gebouwde woning met een hoogwaardige, moderne inrichting;
– energiezuinig door perfecte isolatievoorzieningen en zonnepanelen;
– begane grond met een tuingerichte woonkamer en luxe open keuken;
– 1e verdieping met 3 slaapkamers, airconditioning en een moderne badkamer;
– royale zolderverdieping, ideaal voor bijvoorbeeld een 4e slaapkamer of hobbyruimte;
– zeer diepe tuin en voldoende speel- en parkeerruimte aan de achtergelegen straat;
– gelegen in het in 2005 gebouwde wijkje ‘de Groene Tol’. Een ideaal startpunt voor een sportieve of ontspannen fietstocht naar de Hoekse Waard, De Biesbosch en Brabant;
– de Rijksstraatweg kenmerkt zich door het landelijke karakter, de diversiteit in bebouwing (wonen en bedrijvigheid) en de perfecte verbinding met rijksweg A16 en randweg N3. Breda/Barendrecht/Rotterdam liggen slechts op 15 minuten rijafstand;
– via de randweg zijn ook winkelvoorzieningen en scholen goed en snel bereikbaar;
– woonoppervlak 121m². Bruto inhoud 425m³;
– bouwjaar 2005. Eigen grond 198m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast ( 8 groepen en 2x aardlekschakelaar) en modern toilet met wandcloset en fonteintje. De binnendeuren op de begane grond zijn in 2017 vernieuwd.

Woonkamer, tuingericht en met open trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is voorzien van nieuwe strakke radiatoren en een eikenhouten dekvloer. Ook is er de deur naar de diepe achtertuin (v.v. plisséhor).

Luxe open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een hoogglans witte U-opstelling en is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat + wokbrander, afzuiginstallatie en een spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van horren.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een professionele airco-unit welke de gehele verdieping gekoeld krijgt. Achter de kastschuifdeuren kunt u uw eigen kastindeling maken.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Moderne badkamer met extra groot ligbad v.v. jetstreams, een inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele spoelbak.

Tweede verdieping:
Een riante zolderruimte met 2 Velux dakramen (incl. horren en zonnescreens) en ledverlichting. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor wasapparatuur in een (geluidsgeïsoleerde) kast met werkblad. Ook is er de kast met opstelling cv-combiketel en mv-unit.

Tuin/berging:
Diepe voor- en achtertuin. De voortuin beschikt over een (met de buren gedeeld) bruggetje. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt door de diepte altijd een plekje in de zon. In de achtertuin bevindt zich een houten chalet v.v. elektra en wateraansluiting.
Via het achterom bereikt men de achtergelegen straat. In deze brede en rustige straat is veel parkeergelegenheid aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: eikenhouten vloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen.
Wandafwerking: modern glad stuukwerk. Plafond van de woonkamer eveneens glad gestuukt.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Buitenschilderwerk: in najaar 2017 uitgevoerd.
Zonnepanelen: 3 stuks op hoofddak blijven achter. De panelen op de berging verhuizen mee.
Energielabel: A (voorlopig).
Bouwjaar: 2005
Grondoppervlak: 198m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1061, 1083 en 1060 (opstalrecht brug).
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2005
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
198 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
121 m2
Perceel oppervlakte
198 m2
Inhoud
425 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving