Richard Holstraat 33 3314 CK Dordrecht

€ 200.000,- k.k.
bouwjaar: 1954
woonoppervlakte: 105 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

TE GEK! Volledig gemoderniseerde en verrassend ruime woning met speelse indeling door ligging in de knik, drie slaapkamers, een heerlijk royale voortuin en achtertuin met achterom, gelegen aan de rand van de wijk Krispijn nabij de Zuidendijk.

– in 2017 en 2018 is de woning geheel en hoogwaardig gemoderniseerd;
– ruime en speelse woonkamer met veel lichtinval;
– moderne open keuken met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers op de verdieping;
– moderne badkamer met ligbad en inloopdouche;
– separaat toilet op de verdieping;
– royale bergzolder bereikbaar middels vlizotrap;
– balkon aan de achterzijde (W) van de woning;
– achtertuin met achterom en royale voortuin (O);
– de actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor het onderhoud aan de buitenzijde van de woning;
– gelegen op geliefde plek in de wijk Krispijn, nabij uitvalswegen, scholen, winkels;
– het betreft een vanaf prijs van € 200.000,= kosten koper;
– woonoppervlak 105.3 m². Bruto inhoud 360 m³;
– bouwjaar 1954.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapkast en toilet.

Toilet, volledig betegeld toilet met wandcloset.

Royale woonkamer met speelse indeling, grote raampartijen aan de voorzijde en toegang tot de open keuken. De woonkamer is te bereiken middels een zwart stalen schuifdeur vanuit de hal en aan de achterzijde via de tuindeur in de keuken. Voorzien van dimbare inbouwspots.

Open keuken in L-opstelling met vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en carrouselkast. Voorts wandopstelling met koel-/vriescombinatie, oven en combioven. Afwerking middels hoogglans witte kastfronten, rvs grepen en composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toilet en vlizotrap naar de zolderverdieping.

Separaat toilet, met wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer 1, grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast.

Slaapkamer 2, kleinere slaapkamer gelegen aan de voorzijde in de knik.

Slaapkamer 3, kleinere slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche met hand- en stortdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, aansluiting wasmachine en deur naar het balkon.

Zolder:
Grote bergzolder te bereiken middels een vlizotrap. De zolder is gelegen over de gehele woning en voorzien van hangplaats cv-ketel (Remeha Tzerra, 2017). Nokhoogte is ca. 1.80 m.

Tuin/berging:
Smalle tuin aan de achterzijde van de woning, grotendeels betegeld middels siertegels. Aan de achterzijde is een ruime stenen berging en achterom.

Royale voortuin door hoekligging, volledig voorzien van siertegels. Groene haag om de tuin voldoende privacy te bieden vanaf de straatzijde.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming t.p.v. de begane grond, laminaatvloer op de verdieping.
Wandafwerking: geheel voorzien van gladde stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met grotendeels dubbel glas, enkel glas ter plaatse van badkamer, grote slaapkamer op de verdieping en voordeurpui.
Energielabel: definitief energielabel E.
Bouwjaar: 1954.
Appartementsrecht: de woning betreft een appartementsrecht. De Vereniging van Eigenaren draagt zorg voor het onderhoud van het casco van de woning (excl. de berging). Er is tevens sprake van een gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 107,81.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9362, A-8.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1954
Soorten
geen garage
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
105 m2
Inhoud
360 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving