Reeweg Oost 56 3312 CR Dordrecht

€ 325.000,- k.k.
bouwjaar: 1913
woonoppervlakte: 146 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Dit is THUISkomen! Maar zelden komt een bovenwoning als deze in de verkoop. Bijzonder door de aanwezigheid van authentieke details gecombineerd met hedendaags wooncomfort, maar vooral niet te vergeten de optimale ligging t.o.v. het centrum en station!

– met recht een royale woning waar je je direct thuis voelt!;
– in 2014 volledig gaaf gerenoveerd met behoud van karakter;
– in het jaar 2012 is de fundering vernieuwd;
– sfeervolle woonverdieping met royale kamer met serre/erker, moderne keuken en slaap-/werkkamer;
– op de 2e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (3 mogelijk), een walk-in-closet, terras en een luxe badkamer;
– o.a. vernieuwd leidingwerk (gas/water/elektra), nieuwe (design)radiatoren, binnendeuren en een strakke afwerking;
– goed geïsoleerd middels dak- en muurisolatie en dubbele beglazing;
– prachtige hoge plafonds, deels nog met authentiek lijstwerk (gerestaureerd);
– de buurtwinkels op de Reeweg Oost, het station, centrum, scholen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden;
– woonoppervlak 146 m². Bruto inhoud 515 m³;
– bouwjaar 1913.

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal op de begane grond met meterkast (met vernieuwde installatie) , trapopgang en een origineel lijstwerk plafond.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft een open gevoel en beschikt over prachtige paneeldeuren, origineel lijstwerk plafond, glas-in-lood bovenlicht en een modern toilet met fonteintje.

Royale woonkamer met hoog plafond en heel veel daglichttoetreding. Aan de voorzijde er een balkon (zuidwest) met markies en aan de achterzijde de serre/erker met glas-in-loodramen.

Moderne open keuken (2014) met een stoere, industriële uitstraling door de ruwe stenen achterwand. De keuken beschikt over een hoekopstelling met houten werkblad en een vaatwasser, dubbele porseleinen spoelbak, 5-pits rvs gasfornuis en schouw, originele provisiekast en een Amerikaanse koelkast.

Slaap-/werkkamer aan de voorzijde met schuiframen, radiatorombouw, open kast en origineel lijstwerk plafond.

Tweede verdieping:
Brede overloop met mooie balustrade, deels kraaldelen wandafwerking en daklicht. Pantry met Belgisch hardstenen blad en opstelplaats voor wasapparatuur (op betonplaatje), warm en koud water, vaste kast en de cv-combiketel (Remeha Calenta 2014).

Stoere slaapkamer aan de voorzijde met een strakke dakafwerking met houten dakbalken, een moderne radiator en schoorsteen met schoongemaakt metselwerk. Er is zonsverduistering in kozijn aangebracht.

Prachtige slaapkamer aan de achterzijde met origineel lijstwerk plafond en middels openslaande deuren toegang tot het terras. Ook is er de schuifdeur naar de inloopkast (voormalige slaapkamer). De inloopkast is tevens bereikbaar via overloop.

Luxe badkamer (eveneens uit 2014) met nostalgisch gietijzeren bad op pootjes met klassieke mengkraan, een ruime inloopdouche met dubbele vaste sproeikop, handdouche en ingebouwde thermosstatische mengkraan, dubbele wastafel met spiegelkast en een wandcloset met sproeikop. De vloer is belegd met houtlook tegels. Ook is er een handdoekradiator en is er daglichttoetreding middels daklicht.

Buitenruimte/berging:
Balkon aan de voorzijde op de 1e verdieping (woonkamer), gesitueerd op het zuidwesten. Heerlijk ruim terras, grenzend aan de hoofdslaapkamer (ochtendzon). De mogelijkheid om een extra (dak)terras te realiseren is aanwezig.
In de voortuin van het pand bevindt zich een fietsenstalling voor gezamenlijk gebruik met de onderburen.

Algemeen:
Meubilair: de inrichting van de woning wordt (grotendeels) ter overname aangeboden.
Vloerafwerking: pvc-laminaat op de begane grond, overloop 1e verdieping en slaapkamer 1e verdieping. Woonkamer met prachtige parketvloer. Laminaat t.p.v. de 2e verdieping en tegels in de sanitaire ruimtes.
Wandafwerking: modern glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing behoudens enkel glas in dakkoekoek voorzijde, de voordeur en de glas-in-loodramen.
VvE: de vve is ingeschreven bij het kvk, er is een gezamenlijke opstalverzekering en er wordt gespaard voor onderhoud. Bijdrage € 60,- per maand.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1913.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6985A index 2.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1913
Soorten
geen garage
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
146 m2
Inhoud
515 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, overloop, balkon

Plattegronden

Locatie & Omgeving