Prof. Waterinklaan 24 3312 KN Dordrecht

€ 250.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1976
woonoppervlakte: 123 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royale hoekwoning op een riant bemeten perceel van 265m² en met vier goede slaapkamers, gelegen op een centrale locatie in de nieuwbouwwijk Het Leerpark / Nieuw Land van Valk.

– heerlijk ruime gezinswoning met een diepe voor-, zij- en achtertuin;
– ruime vertrekken, waaronder 4 goede slaapkamers;
– dichte keuken en een moderne badkamer;
– de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
– ligging direct in het volop in ontwikkeling zijnde ‘Leerpark’ waar wonen, werken en leren wordt gecombineerd.
– het Leerpark biedt veel faciliteiten zoals een nieuwe supermarkt (de Plus), restaurant en een sportschool en wordt omringd door veel groen en wandelvoorzieningen.
– voorts centraal gelegen nabij NS-station en stadscentrum alsmede uitstekende aansluiting op uitvalswegen;
– woonoppervlak 123 m². Bruto inhoud 440 m³;
– bouwjaar 1976. Eigen grond 265 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met trapopgang, meterkast (met vernieuwde verdeelinstallatie) en vaste kastruimte.

Modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje.

Woonkamer, een ruime doorzon kamer met extra lichtinval door het zijraam.

Dichte keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met professionele oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Het raam is in deze kamer voorzien van een elektrisch zonnescreen.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3, een prima 3e kamer aan de achterzijde van de woning.

Moderne badkamer in wit/antraciet kleurstelling en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur, cv-combiketel (Bosch uit 2009) en mechanische ventilatie-unit.

Slaapkamer 4, een royale slaapkamer vergroot middels de plaatsing van de dakkapel en met bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Royale voor-, zij- en achtertuin (zuidoost). De tuin beschikt over 2 ruime houten bergingen v.v. elektra. Ook is er een achterom aanwezig en zijn er een buitenkraantje en een (recent geplaatst) zonnescherm.

Algemeen:
Wandafwerking: veelal (glad) stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Onderhoud: de dakkapel verdient onderhoud (hout- en loodwerk).
Energielabel: E (voorlopig)
Bouwjaar: 1976
Grondoppervlak: 265 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4704.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1976
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
265 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
123 m2
Perceel oppervlakte
265 m2
Inhoud
440 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving