Pelserstraat 1A 3311 VP Dordrecht

€ 225.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1997
woonoppervlakte: 102 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Uniek stadsappartement in hartje binnenstad, verdeeld over 2 lagen en met een heerlijk ruim terras voor de deur!

– charmant appartement met 2 slaapkamers;
– complex in 1997 gerenoveerd en voorzien van een lift;
– woonlaag op de 1e etage met gezellige woonkamer aan de Voorstraatzijde en een open keuken;
– 2e etage onder de kap met 2 slaapkamers en de badkamer;
– heerlijk ruim terras van circa 15 m² bij de voordeur van het appartement;
– gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond;
– superligging in het stadscentrum aan de Voorstraat West, direct nabij de Grote Kerk en vele winkels en terrasjes;
– woonoppervlak 102 m². Bruto inhoud 340 m³;
– bouwjaar 1997 (renovatiejaar).

Indeling:
Begane grond:
Entree in gezamenlijke hal met brievenbussentableau, lift, trapopgang en gezamenlijke fietsenberging.

Eerste verdieping:
Entree in hal met toilet, trapopgang, meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toegang tot de woonkamer.

Gezellige woonkamer gesitueerd aan de Voorstraat- en Pelserstraatzijde en met mooie Jugendstill ramen. Vanuit het raam kijkt u óver de Pelserbrug uit naar de Voorstraathaven en achterzijde Grotekerksbuurt.

Open keuken met kunststof keukenblok in L-vorm voorzien van gaskookplaat en afzuiginstallatie (beide uit 2019), koelkast en vaatwasser. Doorgang naar de open bijkeuken met opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas uit 2014, in 2016 geplaatst).

Tweede verdieping:
Overloop met prachtige ronde spanten in zicht en lichtinval door de zijramen en Velux dakvensters.

Slaapkamer 1, een grote slaapkamer gesitueerd aan de Voorstraatzijde van het complex.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de Pelserstraatzijde en met de dakspanten in het zicht.

Badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met douchecabine, wastafelmeubel, toilet (Sanibroyeur) en aansluitpunt voor de wasmachine. De vloer is voorzien van witte tegeltjes en de wanden zijn betegeld in witgevlamde kleurstelling.

Tuin/berging:
De woning beschikt over een heerlijk ruim terras van ca. 18 m² direct bij de voordeur van het appartement, grenzend aan het gezamenlijke gedeelte. In de onderbouw bevindt zich de gemeenschappelijke fietsenberging.

Algemeen:
Vloerafwerking: eikenhouten vloerdelen op de woonverdieping (behoudens laminaat t.p.v. de keuken). Laminaatvloer op de slaapverdieping.
Wandafwerking: granol wandafwerking op de woonverdieping en behang wandafwerking op de slaapverdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkel glas (deels v.v. achterzetramen) en Velux dakvensters met dubbele beglazing.
Energielabel: G (voorlopig label).
Bouwjaar: 1997 (renovatiejaar).
VvE: de VvE is actief. Maandelijkse bijdrage € 250,-.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1192A 3.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1997
Soorten
geen garage
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
102 m2
Inhoud
340 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
zonneterras
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving