Oranjelaan 93 3311 DJ Dordrecht

€ 399.000,- k.k.
bouwjaar: 1921
woonoppervlakte: 153 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Statig 2-1-kap herenhuis met groot souterrain, oprit en garage/berging! Gelegen in de 19e-eeuwse schil direct nabij het centrum, Park Merwestein en NS-station.

– goed onderhouden, in unieke bouwstijl van de Haagsche School met Amsterdamse
elementen;
– veel ruimte met o.a. 5 slaapkamers;
– multifunctioneel te gebruiken souterrain (hoogte 1.98 m.);
– sfeervolle woonkamer en suite en diverse karakteristieke elementen nog aanwezig;
– eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s vóór de woning;
– keurig aangelegde, leuke (stads)tuin welke veel privacy biedt;
– ligging op loopafstand van vele (stads)voorzieningen zoals Schouwburg Kunstmin,
park Merwestein, het NS-station, cultureel centrum Het Energiehuis en het winkelgebied;
– woonoppervlak 153 m2. Souterrain 49 m2. Bruto inhoud 690 m3;
– bouwjaar 1921. Eigen grond 205 m2.

Indeling:

Begane grond:
Vestibule met meterkast. Hal met toilet en trapopgang. Trap naar het onderhuis.

Woonkamer en suite met facet geslepen glas in de originele schuifdeuren. Erker en sfeervolle haard in de voorkamer, eetkamer met toegang tot de keuken en de tuin.

Dichte keuken met inrichting in L-vorm met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur bestaande uit een vaatwasser, koelkast, combi-oven, afzuigkap en 5-pits gaskookplaat (wokbrander). Deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde, met vaste kastruimte en toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde, met vaste kastruimte.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde, met vast cabinet uit de jaren ’20.

Ruime badkamer met wandcloset, grote douchecabine, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop met veel bergruimte, opstelplaats cv-combiketel en luik naar vliering.

Slaapkamer 4 , royale slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten.
5e (slaap/werk)kamer, gesitueerd aan de voorzijde.

Souterrain:
ruim souterrain, volledige betegeld, met stahoogte. Het souterrain bestaat uit 3 compartimenten (grootste deel 35 m2) en leent zich voor vele doeleinden zoals bijvoorbeeld een speel/relaxruimte of praktijk/studio aan huis. Voorts zijn er 2 bergruimtes. Het grote gedeelte is toegankelijk na een 2-tal lagere doorgangen (bukken).

Tuin/berging:
Voor-/zij- en stadstuin aan de achterzijde (NW) met verhoogd hardhouten terras. Metselwerk berging/garage
met aansluiting wasapparatuur. De tuin is toegankelijk vanuit de zijtuin middels een dubbele poort.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond plavuizen/marmer (hal) en parket (woonkamer). Laminaat op de 1e verdieping en vloerbedekking op de 2e verdieping.
Wandafwerking: voornamelijk stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels met dubbele beglazing.
Zonwering: aan voor- en achterzijde voorzien van groen/wit gestreepte markiezen;
Monument: de woning betreft een gemeentelijk monument.
Groot onderhoud: in het verleden heeft (in opdracht van de vorige eigenaar) een dakrenovatie plaatsgevonden zoals nieuwe dakpannen, loodslabben, zinken goten en zinken afvoeren.
Energielabel: voorlopig label G.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4836.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1921
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
205 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
153 m2
Perceel oppervlakte
205 m2
Inhoud
690 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving