Oranjelaan 260 3312 GM Dordrecht

€ 150.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1955
woonoppervlakte: 61 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Sfeervol 3-kamerappartement (voorheen 4-kamer) met heerlijke tuin, twee balkons, ruime woonkamer en twee slaapkamers, gelegen aan de rand van het centrum.

– vergrote woonkamer met toegang tot het balkon met trap naar de tuin aan de voor- en zijtuin;
– dichte keuken met diverse apparatuur en toegang tot het balkon achter;
– twee goede slaapkamers;
– prima badkamer met inloopdouche en separaat toilet;
– berging in de onderbouw van het complex;
– twee balkons en een heerlijke tuin aan de zij- en voorzijde van het appartement;
– actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren;
– gelegen op loopafstand van het historisch centrum, supermarkt, schouwburg Kunstmin, het Energiehuis en Park Merwestein;
– centrale ligging t.o.v. uitvalswegen (N3, A15 en A16) en openbaar vervoer (bus en trein);
– woonoppervlak 61 m². Bruto inhoud 210 m³;
– bouwjaar 1955.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

Indeling appartement:
Entree, hal met meterkast (4 groepen) en toegang tot de overige vertrekken.

Toilet, volledig betegeld en voorzien van granitovloer.

Woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen, de woonkamer heeft een zandstenen schouw met open gashaard.

Dichte keuken met rechte keukenopstelling en verdiept RvS aanrechtblad en voorzien van losse apparatuur. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde van het complex te bereiken.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning met vernieuwd hardhouten kozijnen met dubbel glas.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon.

Badkamer met douche met thermostaatkraan, glazen spatwand, wastafel, handdoekenradiator en automatische afzuiging. Afwerking middels groene marmerlook wandtegels en granitovloer.

Tuin/balkons:
Volop buitenruimte dankzij de ruime en verzorgd aangelegde voor- en zijtuin gelegen op het zuidwesten. Tevens een terras aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde.

Berging:
Inpandige berging met elektra en opstelplaats cv-ketel (Intergas HR, 2013).

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer in de woonkamer en hal, laminaat in de slaapkamers, granitovloer ter plaatse van het sanitair.
Wandafwerking: gladde sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Energielabel: definitief energielabel E.
Bouwjaar: 1955.
Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 125,- per maand.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1741, A-8.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1955
Soorten
geen garage
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
61 m2
Inhoud
210 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving