Oranjelaan 107 3311 DK Dordrecht

€ 429.000,- k.k.
bouwjaar: 1920
woonoppervlakte: 147 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Een woning met karakter! Mooie tweekapper aan drie zijden omgeven door een heerlijke tuin en met verrassend veel leefruimte aan de binnenzijde, gelegen aan de rand van het centrum.

– in fraaie Engelse landhuisstijl gebouwde tweekapper met authentieke details;
– de woning is altijd met zorg onderhouden, maar dient aan de binnenzijde wel aan de eisen van deze tijd te worden aangepast;
– sfeervolle kamer en suite met erker voorzijde en serre achterzijde, beide voorzien van openslaande tuindeuren;
– dichte keuken met eenvoudige inrichting;
– op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en balkon;
– de 2e verdieping is voorzien van een ruime voorzolder en 4e slaapkamer met dakkapel;
– centrale verwarming (2010) en enkele beglazing (deels met voorzetramen);
– voor-, zij- en achtertuin op het noordwesten met berging en zij-uitgang;
– indien gewenst kan er in de voortuin een eigen parkeergelegenheid worden gemaakt;
– gelegen in een geliefde karakteristieke woonomgeving om de hoek van Park Merwestein en nabij Villa Augustus;
– ook de gezellige binnenstad, het station, scholen en uitvalswegen liggen binnen handbereik;
– woonoppervlak 147 m². Bruto inhoud 590 m³;
– bouwjaar 1920. Eigen grond 231 m².

Indeling:
Begane grond:
Vestibule met meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Gang voorzien van trapopgang, toilet en provisiekelder.

Eenvoudig toilet met deels betegelde wanden en fonteintje.

Provisiekelder voorzien van gasmeter.

Sfeervolle kamer en suite bestaande uit een voorkamer met dichte gashaard en fraaie hoekerker met openslaande tuindeuren welke toegang bieden naar de voortuin. De achterkamer is voorzien van suitekasten, zijramen en een serre met openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Dichte keuken aan de achterzijde met eenvoudige keukeninrichting, wasmachine aansluiting, verlaagd houten plafond en tevens toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van wastafelmeubel , twee vaste kasten, een zijraam en openslaande deuren naar het balkon.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde met douche, wastafel, toilet, bidet en deels betegelde wanden en tegelvloer.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast en zijramen.

Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met hoge nok, opstelplaats cv-ketel (Remeha Calenta, 2010) en volop bergruimte. Indien gewenst kan er een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde voorzien van kleine dakkapel.

Tuin/berging:
de woning wordt aan drie zijden omgeven door een heerlijke tuin. Via de zijtuin is de achtertuin bereikbaar. In de achtertuin staat de houten berging die is voorzien van elektra. De tuin is gelegen op het noordwesten en is bijna 9 meter diep en 9.50 meter breed. De achterzijde kijkt uit over de tuinen van de woningen aan de Gevaertsweg.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woonverdieping is voorzien van een plavuizenvloer. Vloerbedekking ter plaatse van de kleine slaapkamer achterzijde en de zolderverdieping. De grote slaapkamer aan de achterzijde en voorzijde zijn voorzien van vloerbedekking.
Wandafwerking: grotendeels behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen welke zijn voorzien van enkel glas (deels met voorzetramen).
Buitenschilderwerk: voorzijde uitgevoerd in 2015. In 2016 is de achterzijde geschilderd.
Zonwering: de twee zijramen in de woonkamer zijn voorzien van handbedienbare rolluiken.
Afwerking algemeen: de woning is altijd goed onderhouden, maar dient aan de binnenzijde wel te worden aangepast aan de eisen van deze tijd.
Fundering: rapportages ter inzage bij de makelaar. Er is een handhavingstermijn van 25 jaar afgegeven.
Energielabel: G (voorlopig label).
Bouwjaar: 1920.
Grondoppervlak: 231 m² eigen grond.
Beschermd gezicht 19e eeuwse-Schil Dordrecht: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummers 4762 en 4840.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1920
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
231 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
147 m2
Perceel oppervlakte
231 m2
Inhoud
590 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving