Oosterdiep 1 3313 TE Dordrecht

€ 229.500,- k.k.
bouwjaar: 1975
woonoppervlakte: 119 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royale hoekwoning met inpandige garage, ruime woonkamer en drie grote slaapkamers, multifunctionele kamer op de begane grond en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en recreatiegebied de Merwelanden.

– ruime woonkamer met open keuken en frans balkon (op de eerste verdieping);
– moderne keuken met gedeeltelijk inbouwapparatuur;
– drie ruime slaapkamers en verzorgde badkamer op de tweede verdieping;
– garage en multifunctionele ruimte met pantry op de begane grond;
– volledig voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas;
– ruime en zonnige tuin met achterom gelegen op het oosten;
– rustige ligging aan de rand van de wijk Merwepolder;
– gunstige ligging ten opzichte van scholen, supermarkten, uitvalswegen (N3 naar A15 en A16) en recreatiegebied de Merwelanden;
– woonoppervlak 119 m². Bruto inhoud 495 m³;
– bouwjaar 1974. Eigen grond 135 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast (7 groepen + 2 aardlek en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de garage en de (multifunctionele) kamer op de begane grond.

Toilet, half betegeld en voorzien van fonteintje.

Ruime multifunctionele kamer op de begane grond thans in gebruik als berging cq wasruimte. Voorzien van pantry met aansluiting voor warm en koud water (close-in boiler, 10L), wasmachineaansluiting, deur naar de garage en openslaande deuren richting de achtertuin.

Garage, met loopdeur vanuit de hal en vernieuwde elektrische deur (2017).

Eerste verdieping (woonverdieping):
Overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonverdieping.

Ruime woonkamer (30 m2) met open keuken en Frans balkon aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van veel lichtruimte door de hoekligging. Aan de voorzijde is de woning voorzien van elektrische screens.

Open keuken, met nette hoekopstelling. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig te weten: oven, spoelbak, elektrische kookplaat, rvs-afzuigschouw, vaatwasser (2017) en een losse Amerikaanse koelkast (ter overname). Afwerking in lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Overloop, met kast met aansluiting cv-ketel (Remeha Avanta, 2008).

Slaapkamer 1, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, met ligbad met bubbelbadfunctie en douche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Afwerking door middel van blauwe wandtegels.

Tuin:
Achtertuin volledig voorzien van sierbestrating en achterom. De tuin heeft een redelijk vrije ligging en is gesitueerd op het oosten.

Algemeen:
Vloerafwerking: grotendeels laminaat (begane grond en tweede verdieping), deels plavuizen (woonverdieping).
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking, deels granol.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas.
Dak: in 2018 is de woning voorzien van een nieuw dak met bitumineuze dakbedekking, een nieuwe daktrim en enkele nieuwe stenen.
Energielabel: voorlopig energielabel D.
Bouwjaar: 1974.
Grondoppervlak: 135 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6545.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1975
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
135 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
119 m2
Perceel oppervlakte
135 m2
Inhoud
495 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving