Nijhofflaan 92 3319 BS Dordrecht

€ 300.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1961
woonoppervlakte: 120 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royale en goed onderhouden hoekwoning met vrije ligging aan de voorzijde, zonnige tuin op het zuiden en zij-aanbouw op de begane grond én eerste verdieping!

– super leuke hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin;
– mooie lichtinval via de grote raampartijen
– extra royale leefruimte dankzij de zij-aanbouw;
– lichte woonkamer met zijkamer en openslaande tuindeuren en nette open keuken;
– inpandige berging in de zij-aanbouw;
– op de 1e verdieping bevinden zich drie prima slaapkamers (waarvan één in de zij-aanbouw),
een wasruimte en keurige, complete badkamer (in voormalige slaapkamer);
– ruime zolderverdieping met overloop met dakkapel (2013) , bergruimte en vierde
slaapkamer met dakkapel;
– zonnige, extra brede tuin met berging, achterom en toegang naar zij- en voortuin;
– voorzien van glas-, dak- en vloerisolatie;
– de woning is in 2011 en 2013 grondig gerenoveerd;
– zeer centraal gelegen in de wijk Dubbeldam, om de hoek van een speeltuintje en met
bushalte, uitvalswegen, scholen en de winkels (Damplein) in de nabijheid;
– ruime parkeergelegenheid voor en naast de woning
– woonoppervlak 120 m². Bruto inhoud 470 m³;
– bouwjaar 1961. Eigen grond 208 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (vernieuwd), trapopgang, provisiekast en gemoderniseerd toilet
met wandcloset en fonteintje.

Ruime woonkamer met grote raampartij voorzijde, openslaande tuindeuren en zijkamer in de aanbouw. De aanbouw is voorzien van extra zijramen en biedt toegang tot de inpandige berging.

Inpandige berging voorzien van elektra, verwarming, zijraam en deur naar de tuin (thans niet in gebruik).

Open keuken met nette inrichting voorzien van Boretti fornuis, afzuigschouw en losse vaatwasser en koelkast (beide ter overname). Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde.

Wasruimte (voormalige badkamer) met aansluiting wasapparatuur en betegelde vloer.

Slaapkamer 2, aan de achterzijde met doorgang naar werk-/slaapkamer 3 in de zij-aanbouw.

Slaapkamer 3, voorzien van dakraam.

Moderne badkamer voorzien van brede inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekenradiator en plafond met inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel achterzijde, Velux dakraam voorzijde, handige boekenkast in trapopgang inclusief LED verlichting, bergruimte achter de knieschotten, cv-kast met Nefit combi-ketel (2005).

Slaapkamer 4, met grote dakkapel achterzijde, zijraam en Velux dakraam voorzijde.

Tuin/berging:
keurig aangelegde voortuin. Vanuit de voortuin is via de zijtuin de op het zuiden gelegen achtertuin bereikbaar. De tuin is keurig aangelegd en o.a. voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: eiken vloerdelen op de woonverdieping. Laminaatvloer ter plaatse van de slaapverdiepingen.
Wandafwerking: spachtelputz, structuurverf en behangwandafwerking.
Binnendeuren: vernieuwd.
Isolatie: vloer-, dak- en glasisolatie (excl. bovenraampje slaapkamer en wasruimte voorzijde).
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde. Slaapkamer 1 en 2 zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Dakkapel en dakramen: de dakkapel en beide Velux dakramen op de zolderverdieping zijn in 2013 vernieuwd/geplaatst.
Elektrische installatie: vervangen in 2011 en 2013.
Buitenschilderwerk: 2013.
Energielabel: C (definitief)
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4333.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1961
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
208 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
120 m2
Perceel oppervlakte
208 m2
Inhoud
470 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving