Nijhofflaan 88 3319 BS Dordrecht

€ 239.000,- k.k.
bouwjaar: 1961
woonoppervlakte: 100 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Met veel zorg en aandacht onderhouden woonhuis voorzien van een mooie vrije ligging aan de voorzijde, zonnige tuin op het zuiden, een licht interieur en vier slaapkamers.

– sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht voorzijde en openslaande tuindeuren;
– half open keuken met nette inrichting inclusief inbouwapparatuur;
– op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer;
– de 2e verdieping is voorzien van een 4e slaapkamer met grote dakkapel en veel bergruimte;
– fraaie massief eiken vloer en spachtelputz wandafwerking op de woonverdieping;
– in 2019 geplaatste HR cv-ketel;
– vernieuwde hardhouten kozijnen en ramen achterzijde alsmede een kunststof dakkapel;
– dubbel glas (excl. 1e verdieping voorzijde), dakisolatie en deels gevel- en vloerisolatie;
– zonnige, op het zuiden gelegen tuin met stenen berging en achterom;
– volop parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning;
– zeer centraal gelegen in de wijk Dubbeldam, om de hoek van een speeltuintje en met
bushalte, uitvalswegen, scholen en de winkels (Damplein) in de nabijheid;
– woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 310 m³;
– bouwjaar 1961. Eigen grond 123 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast, trapopgang, trapkast en toilet.

Nette toiletruimte met wandcloset, fonteintje, automatische afzuiging en wand- en
vloertegelwerk in frisse lichte kleurstelling.

Woonkamer met veel lichtinval via de grote raampartij aan de voorzijde en de grote pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Fraai strak gestuukt plafond met sierlijst.

Half open keuken voorzien van nette kunststof inrichting in L-opstelling met keramische kookplaat, vlakscherm, oven, koel-/vriescombinatie en losse vaatwasser. Tevens directe toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van vaste kast.

Keurige badkamer met douchecabine voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel, handdoekenradiator, wandcloset (Sanibroyeur) en automatische afzuiging. Het geheel is betegeld in een frisse lichte kleurstelling.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde en tevens met vaste kastruimte.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde, thans in gebruik als waskamer met aansluiting wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte achter de knieschotten en hangplaats cv-ketel (Remeha Tzerra, geplaatst in januari 2019).

Ruime slaapkamer 4, met kunststof dakkapel aan de achterzijde, grote bergkast voorzijde en extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Keurig aangelegde voortuin met sierhekwerk en buitenkraan. Heerlijke, op het zuiden gelegen achtertuin met sierbestrating, een stenen berging met elektra en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woonverdieping is voorzien van een mooie massief eiken vloer. Op de slaapverdieping zijn alle ruimtes voorzien van vloerbedekking (excl. de badkamer en kleine slaapkamer achterzijde).
Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking op de woonverdieping en slaapkamer 2. Voorts grotendeels behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: vernieuwde hardhouten kozijnen en ramen met dubbel glas aan de achterzijde. In de woonkamer en keuken is in het dubbel glas sfeervolle roedeverdeling geplaatst. De eerste verdieping voorzijde is voorzien van houten kozijnen en ramen met enkel glas. Kunststof dakkapel. Mooie Keralith gevelafwerking aan de voor- en achterzijde.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2017.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde. Slaapkamer 2 is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Handbedienbaar screen ter plaatse van slaapkamer 3.
Elektrische installatie: in 2017 vernieuwde groepenkast voorzien van 4 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting.
Isolatie: vloerisolatie ter plaatse van de woonkamer, dakisolatie, gevelisolatie ter plaatse van de Keralith geveldelen en deels dubbel glas.
Energielabel: E (voorlopig label).
Bouwjaar: 1961.
Grondoppervlak: 123 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4338.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1961
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
123 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
100 m2
Perceel oppervlakte
123 m2
Inhoud
310 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving