Nijenstein 35 3328 ZJ Dordrecht

€ 375.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1978
woonoppervlakte: 130 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royale eindwoning met 4 slaapkamers, garage, bijkeuken, oprit en een idyllische ligging in de wijk Sterrenburg.

– bijzonder mooie, beschutte ligging met vrij zicht over het water van het Oostkilpark;
– voornamelijk kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– heerlijk lichte woonkamer met haard;
– voorts de keuken, bijkeuken en inpandige garage op de begane grond;
– vier slaapkamers, bergkamer, dakterras en een nette badkamer op de verdiepingen;
– parkeergelegenheid op eigen erf;
– situering in de wijk Sterrenburg III nabij scholen, winkels, uitvalswegen en buitengebied De Elzen;
– woonoppervlak ca. 130 m². Bruto inhoud 525 m³;
– bouwjaar 1978. Eigen grond 276 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen, fornuisgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Toilet, volledig betegeld en met wandcloset en fonteintje.

Heerlijk lichte woonkamer met kunststof schuifpui naar de achtertuin/overkapping. In de woonkamer is een sfeervolle (inzet)haard aanwezig.

Open keuken met nette hoekopstelling welke is voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven, inductie kookplaat en vlakscherm afzuiginstallatie. Vanuit de keuken zijn de achtertuin en de bijkeuken te bereiken.

Bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur, vaste kast en toegang naar de garage.
De garage is cv-verwarmd en beschikt over elektra en een elektrische deur met afstandsbediening.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een royale slaapkamer met toegang naar het balkon aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dubbel Velux dakraam en wastafelmeubel.

Keurige badkamer uitgevoerd met vrijhangend toilet, wastafelmeubel, douchecabine met zij-jets en ligbad met bubbels. Het sanitair is van Villeroy & Boch.
Ook in de badkamer bevinden zich 2 Velux dakramen, waardoor er veel lichtinval is.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4, met dakkapel aan de achterzijde van de woning en houten wandbetimmering.

Werk/bergkamer met dakraam en opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HR uit 2013) en unit mechanisch ventilatie (defect).

Tuin/berging:
De voortuin is deels bestraat, is voorzien van een buitenkraan en biedt ruimte voor het parkeren van een auto. De op het oostzuidoosten gelegen achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van een aluminium overkapping, veel groen, sierbestrating, een zij-uitgang, houten berging en een terras aan het water. De tuin biedt een prachtig uitzicht over het water/Oostkilpark.

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer op de begane grond en gietvloer in de garage. Overloop 1e verdieping met vloerbedekking en laminaat in de slaapkamers. 2e Verdieping met vloerbedekking en vloerzeil.
Wandafwerking: deels stucwerk en (voornamelijk) behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: voornamelijk kunststof kozijnen (behoudens dakvensters) met dubbele beglazing. De gevelbekleding is eveneens van kunststof.
Rolluiken: elektrische rolluiken op de begane grond aanwezig.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1978.
Grondoppervlak: 276 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5020.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1978
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
276 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
130 m2
Perceel oppervlakte
276 m2
Inhoud
525 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving