fbpx

Nieuwstraat 95 3311 XR Dordrecht

€ 550.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1809
woonoppervlakte: 138 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Een buitenkans voor de échte stadliefhebber! Stoer en stijlvol gerenoveerd monumentaal stadspand waarin authentieke details zijn gecombineerd met een zéér fraai afwerkingsniveau.

– gave stadswoning met tuin, carport(!) en schuur in hartje historische binnenstad;
– hoogwaardig en trendy gerenoveerd in 2009;
– sfeervolle eetkamer, zitkamer en moderne keuken op de begane grond;
– 2 slaapkamers, badkamer (en suite) en een balkon op de 1e verdieping;
– nog eens 2 slaapkamers en een extra badkamer onder de open kapconstructie, nokhoogte 4.30m!;
– prachtig aangelegde achtertuin welke veel privacy biedt, rustig gelegen en zonnig gesitueerd (ZW);
– verscholen in de binnenstad tussen historische stadswoningen, Cinema The Movies, het Museum en de Kloostertuin;
– direct om de hoek van het winkelgebied met vele eetgelegenheden, de markt en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik;
– woonoppervlak 138 m². Bruto inhoud 530 m³;
– bouwjaar 1809. Eigen grond 113 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met originele kerkdallen vloer, trapopgang en toegang tot de living. Tevens toilet en meterkast (met vernieuwde installatie).

Toilet, modern uitgevoerd met wandcloset en fonteintje.

Sfeervolle eetkamer aan de voorzijde van de woning met hoge ramen met roedeverdeling, wanden met authentieke lambrisering en glazen pui met deur naar de zitkamer aan de achterzijde. De zitkamer beschikt over een houtkachel en meerdere vaste kastruimten.

Dichte keuken, bereikbaar middels originele openslaande deuren met glas vanuit de zitkamer en toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd met houten fronten in antraciet kleurstelling en een betonnen werkblad en beschikt over de volgende apparatuur: rvs fornuis met 6 gaspitten en rvs afzuigschouw, vaatwasser, Amerikaanse koelkast/vriezer, combi-oven/magnetron. Tevens toegang tot de bijkeuken met bergruimte en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met (modern) toilet, trapkast, trapopgang en toegang tot de 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1. Een grote slaapkamer met en suite badkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer, met balkenplafond in zicht, beschikt over openslaande deuren naar het balkon, een vaste kastenwand en inloopkast(je). Aan deze kamer grenst de 1e badkamer, een gave badkamer welke is uitgevoerd met luxe inbouwkranen, een inloopdouche met stortdouche, ligbad, wastafelmeubel met houten blad en kom. Tevens deur naar het balkon.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning met vaste kastruimte, hoge schuiframen en origineel houten (wit geschilderd) plafond.

Tweede verdieping:
Prachtige ruimte met de originele kapconstructie over de gehele verdieping in zicht met een nokhoogte van circa 4.30m! De overloop, met lichtinval middels het Velux dakvenster, beschikt over (werk)ruimte aan het bureau en biedt voorts toegang tot de 2 slaapkamers en de 2e badkamer.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde. Een ruimtelijke kamer met entresol.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde en met vaste kast met opstelling van de cv-combiketel.

2e Stoere badkamer, eveneens met luxe inbouwkranen, inloopdouche met stortdouche, wandcloset en brede wastafel.

Tuin/berging:
De woning beschikt over een verzorgde en strak aangelegde achtertuin, gunstig gesitueerd op het zuidwesten. Ondanks de ligging in hartje binnenstad biedt de tuin rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met dubbele poort voor het eventueel parkeren van een auto op eigen terrein. Ook is er de toegang tot de houten berging met vliering (v.v. elektra).

Algemeen:
Vloerafwerking: hardstenen kerkdallen vloer ter plaatse van de hal. Voorts houten vloerdelen (behoudens sanitaire ruimtes). Vloerverwarming in de keuken en badkamers.
Wandafwerking: geheel voorzien van modern glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing. Dubbel glas t.p.v. de slaapkamer achterzijde op de 2e verdieping en Velux dakramen.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2017 en voorts bijgehouden.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1809.
Monument: de woning heeft de status van een Rijksmonument.
Grondoppervlak: 113 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3902.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1809
Soorten
carport
Perceel oppervlakte
113 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
138 m2
Perceel oppervlakte
113 m2
Inhoud
530 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving