Nieuweweg 18 3314 JS Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1924
woonoppervlakte: 144 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Zien! Karakteristiek geschakeld twee-onder-één-kap woonhuis met toegangsbruggetje, verscholen in het groen en aan een landelijke weg.

– de charmante uitstraling en centrale ligging maken dit woonhuis tot een bijzonder object!;
– gebouwd in 1924, ontworpen door architect Van Bilderbeek;
– vrij uitzicht op de bijzonder groene omgeving aan de voorzijde;
– de woning is tot op heden altijd met zorg bewoond geweest;
– kamer & suite met serre, dichte keuken en bijkeuken op de begane grond;
– 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping;
– ruime zolderverdieping met berg-/hobbykamer en een extra slaapkamer;
– de toekomstige eigenaar zal rekening dienen te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– naast de groene ligging is de woning ook centraal gelegen nabij uitvalswegen, NS-station, stadscentrum en winkelcentra.
– woonoppervlak 144 m². Bruto inhoud 600 m³;
– bouwjaar 1924. Eigen grond 285 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast, fonteintje en eenvoudig toilet.

Gang met trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer.

Kamer & suite met sfeervolle inbouwkasten (v.v. verlichting) en aan de voorzijde een deur naar het terrasje. De achterkamer is vergroot middels het bijtrekken van het bordes + een stukje serreaanbouw. Er zijn stuc/lijstwerk plafonds aanwezig en er is vaste kastruimte.

Dichte keuken aan de achterzijde v.v. gedateerde opstelling en servieskast. Toegang tot een keldertje (niet droog) en deur naar de bijkeuken/berging.
De bijkeuken biedt toegang tot zowel de voor- als achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met wastafel en doorgang (met vaste kast) naar de voorslaapkamer.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met de doorgang naar de achterslaapkamer.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en eveneens met wastafel.

Badkamer met eenvoudige inrichting v.v. ligbad, wastafel en 2e toilet. Ook is er vaste kastruimte aanwezig.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot een berg-/werkruimte.

Slaapkamer 4, nog een prima slaapkamer met vaste kastruimte.

Tuin/berging:
Keurige voor- en achtertuin. In de achtertuin bevindt zich een werkhuisje (voormalige volière) met betonnen vloer en elektra. Ook is er een buitenkraantje aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerkingen: vloerbedekking, zeil en tegelvloeren. Hal met granitovloer.
Wandafwerking: diverse wandafwerkingen, o.a. behang/jute.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (diverse kozijnen reeds vernieuwd) met grotendeels dubbele beglazing.
Olietank: afgevuld, certificaat aanwezig.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2016.
Dak: hoofddak ca. 15 jaar geleden vernieuwd.
Verwarming: cv-combiketel, Remeha Tzerra HR uit 2013.
Energielabel: G (voorlopig)
Bouwjaar: 1924
Grondoppervlak: 285 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 74.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1924
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
285 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
144 m2
Perceel oppervlakte
285 m2
Inhoud
600 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, bijkeuken, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving