Nieuwe Haven 36 3311 AR Dordrecht

€ 439.000,- k.k.
bouwjaar: 1660
woonoppervlakte: 165 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Wonen in monumentaal stadspand in het historische havengebied van Dordrecht met uitstekende mogelijkheden voor ‘werken aan huis’!

– potentiële geïnteresseerden opgelet, gezien de huidige indeling (zie hieronder) niet voor alle doelgroepen geschikt;
– begane grond thans bestaande uit twee kamers, badkamer en eetkeuken (24 m2);
– de begane grond biedt goede mogelijkheden voor kantoor-/praktijkruimte (zie de optieplattegrond);
– wonen op de eerste verdieping met uniek uitzicht op de jachthaven;
– twee slaapkamers, toilet en tweede badkamer op de tweede verdieping;
– ruime bergzolder (nok 1,85 m., via vlizotrap bereikbaar);
– gerenoveerd in 1999/2000 doch behoeft opnieuw modernisering/onderhoud;
– pannendak vernieuwd in 2000;
– besloten binnenplaats ca. 9 m2 en zonnig (te vernieuwen) dakterras van 25 m2;
– gelegen in het havengebied op korte afstand van het kernwinkelgebied;
– op loop-/fietsafstand van het NS-station (15 treinminuten naar Rotterdam!) en waterbus/Ferry;
– woonoppervlak 165 m2. Bruto inhoud ca. 570 m3;
– bouwjaar 1660. Eigen grond 102 m2.

Indeling:

entree: vestibule met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars).
hal: met trapopgang naar de woonverdieping en trapkast met toegang tot de kelderruimte.
(werk)kamer: afm. 4.72 x 2.83 m., gesitueerd aan de Nieuwe Haven zijde.
(slaap)kamer: afm. 4.31 x 3.46 m., gelegen aan binnenplaats, met vaste kastruimte en openslaande deuren.
toilet: met wandcloset, fonteintje, betegelde wanden en vloer.
badkamer 1: afm. 3.84 x 1.68 m., voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en automatische afzuiging.
De badkamer heeft een directe toegang naar de eetkeuken.
eetkeuken: opp. 24 m2, gesitueerd aan de achterzijde van het pand. In de stijl passende keukeninrichting met Belgisch
hardstenen aanrecht, (afzuig)schouw, trapkast en openslaande tuindeuren naar de binnenplaats. De wanden ter plaatse van de keuken zijn deels betegeld
met oude witjes en deels voorzien van delfts blauwe tegeltjes. Twee daklichten zorgen voor een goede lichtinval. Via een hardhouten trap is de eerste verdieping en het terras bereikbaar vanuit de keuken.

Binnenplaats: afm. 4.00 x 2.53/1.66 m., voorzien van betegeling. De binnenplaats is bereikbaar vanuit de eetkeuken en vanuit de (slaap)kamer op de begane grond.

Eerste verdieping
woonkamer: opp. 41 m2, met prachtig uitzicht op de Nieuwe Haven, met o.a. open haard (waarbij restanten van een 17e eeuwse schouw nog zichtbaar zijn).
overloop: verbinding woonkamer met de keuken (via tweede trap) en toegang tot het dakterras. Voorts voorzien van cv-kast (Remeha Tzerra CW5, juni 2016).
dakterras: opp. 25 m2. Het dakterras biedt vrijwel de gehele dag zon. De kunststof vlonderdelen zijn aan vervanging toe.

Tweede verdieping
overloop: overloop met toilet, dakvenster en luik met vlizotrap naar de zolder.
slaapkamer: afm. 3.24 x 3.41 m., gelegen aan de voorzijde, met bergruimte onder de schuine kap.
slaapkamer: afm. 3.17 x 3.41 m., gelegen aan de achterzijde.
badkamer 2: afm. 3.24 x 1.88 m., met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, aansluiting wasmachine en dakraam. Betegeld in wit/zwarte kleurstelling.
toilet: separaat toilet voorzien van fonteintje.

Bergzolder: deels bevloerd en bereikbaar via luik en aluminium vlizotrap.

Algemeen
Vloerafwerking: marmeren vloertegels in de hal, visgraat parketvloeren ter plaatse van de werkkamer op de begane grond en de woonkamer, antraciet tegelvloer in de keuken, overige
vertrekken grotendeels voorzien van laminaat.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van enkele beglazing.
Gebruiksoppervlak wonen: ca.165 m2.
Bruto inhoud: ca. 570 m3.
Bouwjaar: de vroegste bebouwing dateert van 1594-1596. Het huis heeft in 1660 een nieuwe voorgevel gekregen.
Grondoppervlak: eigen grond 102 m2.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 180.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor: e-mail: info@vijfvinkel.nl telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1660
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
102 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
165 m2
Perceel oppervlakte
102 m2
Inhoud
570 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
plaats, zonneterras
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving