Nieuwe Haven 13B 3311 AP Dordrecht

€ 285.000,- k.k.
bouwjaar: 1625
woonoppervlakte: 83 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Licht, privacy, lift, superlocatie! 3-Kamer topappartement met balkon in representatief complex ‘Oud Grond’ in het historische havengebied aan de jachthaven.

– zelden te koop in dit complex!;
– gelegen op de bovenste woonlaag van kleinschalig appartementencomplex met lift;
– optimale privacy met opvallend veel lichtinval;
– woonkamer met leuk balkon (4 m2) aan de Nieuwe Havenzijde;
– open keuken;
– twee slaapkamers aan de achterzijde, badkamer, separaat toilet en berging/wasruimte;
– eigen berging;
– gemeenschappelijke binnentuin met achterom;
– gelegen in het havengebied nabij o.a. terrassen en restaurants, waterbus/ferry en NS-station;
– woonoppervlak 83 m2. Bruto inhoud 265 m3;
– in 1989/1990 gerealiseerd in voormalig 17e eeuws pakhuis.

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree/hal voorzien van brievenbussen, trapopgang, lift en toegang naar de achter het gebouw gelegen binnentuin met bergingen en achterom.

Derde verdieping (indeling appartement):
Hal: met intercom, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar) garderobehoek.
Toilet: met fonteintje, deels betegeld in witte kleurstelling.
Berging/bijkeuken: met aansluiting wasmachine, cv-ketel (Intergas HR, 2018), deels betegeld (wit) en extra bergruimte.
Living: 28 m2, sfeervolle woonkamer onder de kap met veel lichtinval dankzij de twee dakramen en de schuifpui die toegang biedt naar het balkon. Plafond met inbouwverlichting.
Open keuken: voorzien van keukeninrichting in L-opstelling met gaskookplaat, vlakscherm, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en groot dakraam.
Badkamer: met ligbad, wastafelmeubel, vaste kastenwand en dakraam. Het geheel is voorzien van witte wand- en vloerbetegeling.
Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, met dakraam met uitzicht op de Grote Kerk en vaste kastenwand.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, met boekenkast, vaste kastruimte en openslaande deuren met Frans balkon.

Balkon: 4 m2, bereikbaar vanuit de woonkamer. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy alsmede een ongekend vrij uitzicht over de Nieuwe Haven en de stad.

Binnentuin: aan de achterzijde van het gebouw. De binnentuin is fraai aangelegd en is bestemd voor gemeenschappelijk gebruik. De tuin is vanaf de Hoge Nieuwstraatzijde bereikbaar.

Berging: gelegen in de binnentuin.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: spuitwerk.
Kozijnen/beglazing: deels kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas. Voorts dakramen.
Binnenschilderwerk: uitgevoerd in 2017.
Energielabel: E.
Gebruiksoppervlak wonen: 83 m2.
Bruto inhoud: 265 m3.
Gebouwgebonden buitenruimte: balkon 4 m2.
Externe bergruimte: berging 4,3 m2.
Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 156,-.
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar van pakhuis ‘Oud grond’ 1625. In 1958 na brand herbouwd. In 1989/1990 is het pakhuis verbouwd tot het huidige kleinschalig complex ‘Oud Grond’.
Beschermd Stadsgezicht: gelegen in gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F , nummer 2637, A-7 en A-11.
Oplevering: in overleg/kan eventueel spoedig.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1625
Soorten
geen garage
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
83 m2
Inhoud
265 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, balkon, wasruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving