Nessestraat 25 3312 NP Dordrecht

€ 175.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 65 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Sfeervolle, gemoderniseerde tussenwoning met verzorgde achtertuin, drie slaapkamers en keurige afwerkingen, gelegen op korte afstand van het historisch centrum.

– in de afgelopen 2 jaar op vrijwel alle fronten gemoderniseerd!;
– lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken en bijkeuken op de begane grond;
– moderne open keuken compleet met inbouwapparatuur;
– twee ruime slaapkamers en één kleinere slaapkamer op de verdieping;
– vernieuwde badkamer (2017) met douche en wastafelmeubel;
– bergzolder, te bereiken middels aluminium vlizotrap;
– gezellige achtertuin van ruim 9 meter diep, gelegen op het noordwesten en met vernieuwde houten berging;
– ligging in een rustige wijk nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (NS-station en bushalte) en goede aansluiting op uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– woonoppervlak 65 m². Bruto inhoud 235 m³;
– bouwjaar 1931. Eigen grond 88 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met toilet en meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar).

Modern toilet, half betegeld en met wandcloset en fonteintje.

Lichte, gezellige woonkamer met open keuken en trapopgang naar de verdieping.

Moderne open keuken (2016) in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: koel/-vriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en hoekkast met draaicarrousel. Afwerking middels witte kastfronten en een houten aanrechtblad.

Bijkeuken met aansluitpunt voor wasapparatuur en hangplaats cv-ketel (Nefit HR, 2006). Voorts vaste kastruimte met losse vriezer en magnetron (gaan mee).

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer, vernieuwd in het jaar 2017 en uitgevoerd met een douchecabine met hand- en stortdouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel en mechanische ventilatie (werkt niet goed). Afwerking middels lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

Zolder:
Geïsoleerde bergzolder te bereiken via een in 2017 vernieuwde aluminium vlizotrap. De bergzolder is voorzien van verlichting en elektra.

Tuin/berging:
Achtertuin met houten berging (2016) v.v. elektra. De achtertuin is deels voorzien van vaste beplanting in een plantenbak. Voorts nieuwe siertegelbestrating (2017) en een nieuwe schutting geplaatst. Ook is er een achterom aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: nieuwe stoere laminaatvloeren (2016).
Wandafwerking: stucwerk als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen en ramen met (grotendeels) dubbel glas. Het schilderwerk is in 2017 uitgevoerd.
Energielabel: definitief energielabel E.
Bouwjaar: 1931.
Grondoppervlak: 88 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1475.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
88 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
65 m2
Perceel oppervlakte
88 m2
Inhoud
235 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving