Nagtegaalplaats 115 3312 AC Dordrecht

€ 192.500,- k.k.
bouwjaar: 1976
woonoppervlakte: 79 m2

kamers: 3

slaapkamers: 1

Omschrijving

Comfortabel 2-kamer hoekappartement (voorheen 3 kamers), gelegen op de 2e verdieping van een goed onderhouden wooncomplex mét lift.

– gelijkvloers wonen in een verzorgd appartementencomplex nabij het centrum;
– ruime vertrekken en een heerlijk voor- en zijbalkon;
– woonkamer met doorgang naar de zijkamer en een open keuken;
– één grote slaapkamer, realisatie van 2 slaapkamers is mogelijk;
– keurige badkamer met ligbad, douche en wastafel;
– eigen berging in de onderbouw en zowel aan de voor- als achterzijde een liftinstallatie;
– voldoende parkeergelegenheid direct voor het appartementencomplex;
– centrale ligging ten opzichte van het centrum, station, het Wantijpark, Villa Augustus en de uitvalswegen;
– voorts tegenover de in ontwikkeling zijnde wijk Stadswerven-Zuid met diverse uitgaansgelegenheden en een gezondheidscentrum;
– woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 255 m³;
– bouwjaar 1976.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree/hal met brievenbussen en bellentableau, binnenhal voorzien van toegang naar lift, trapopgang en bergingen.

Tweede verdieping:
Entree in hal met meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), videofoon-intercom, werkkast, garderobekast en bergkast.

Toilet, deels betegeld en met fonteintje.

Heerlijk ruime woonkamer met extra daglicht middels het zijraam en doorgang naar de zijkamer. Middels schuifdeur is het brede balkon te bereiken.
Het is mogelijk om van de zijkamer een extra slaapkamer te realiseren.

Nette open keuken met houtlook fronten. De keuken beschikt over een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuiginstallatie (centraal geregeld) en een koel-/vriescombinatie. Ook zijn er 2 carrousel hoekkasten en is er een eiland/barretje met werkblad en extra kastruimte.

Grote slaapkamer met hoekkast.

Keurige badkamer met douche, ligbad, wastafel en handdoekradiator. De muren van de badkamer zijn deels betegeld.

Balkon:
Voor- en zijbalkon, gesitueerd op het noordoosten (tot 12/13.00 uur zon) en met zicht over de parkeerplaatsen en de daarachter gelegen groen-/waterpartij van De Vlij.

Berging:
Eigen afgesloten berging in de onderbouw van het complex, voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: het gehele appartement beschikt over een doorgelegde laminaatvloer.
Wandafwerking: voornamelijk glasvliesbehang als wandafwerking.
Schilderwerk: in 2019 zijn de wanden opnieuw behangen en gesausd.
Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen (behoudens één kunststof zijraam) met dubbele beglazing. Enkel glas t.p.v. de slaapkamer.
VvE: gezonde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage thans € 175,=.
Energielabel: D (definitief label).
Bouwjaar: 1976.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2337A index 13 en 77.
Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1976
Soorten
geen garage
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
79 m2
Inhoud
255 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, balkon, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving