Mina Kruseman-erf 251 3315 GK Dordrecht

€ 235.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1988
woonoppervlakte: 97 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Ruime en goed onderhouden gezinswoning met vier goede slaapkamers, open keuken en heerlijk rustige ligging aan voet-/fietspad en plantsoen in de groene wijk Stadspolders.

– ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
– open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping;
– grote kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping;
– royale zolderverdieping met vierde slaapkamer, was-/stookruimte en overloop;
– verzorgd aangelegde achtertuin met stenen berging met elektra en achterom;
– zonnige voortuin gelegen aan het plantsoen;
– gelegen aan de rand van de wijk Stadspolders op loopafstand van de Bildersteeg en het buitengebied;
– centrale ligging t.o.v. scholen, winkels, uitvalswegen en buurtwinkelcentrum;
– woonoppervlak 97 m². Bruto inhoud 335 m³;
– bouwjaar 1988. Eigen grond 103 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars een hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), toilet en trapopgang.

Toilet, half betegeld toilet met fonteintje.

Tuingerichte woonkamer met verrassend veel lichtinval door de aluminium schuifpui. De woonkamer biedt toegang tot de trapkast, open keuken en de achtertuin.

Open keuken in hoekopstelling met (deels vernieuwde) inbouwapparatuur, te weten: oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en spoelbak. Vanuit de keuken zicht op rustig gelegen plantsoen en voetpad.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2, kleinere slaapkamer gelegen aan de voorzijde (thans in gebruik als inloopkast).

Slaapkamer 3, grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een in 2004 geplaatste kunststof dakkapel.

Badkamer met douchecabine en ligbad, beide met thermostaatkraan, wandcloset, wastafel en designradiator. Afwerking middels lichte wandtegels en grijze vloertegels.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de berg-/stook-/wasruimte met hangplaats cv-ketel (Intergas, 2005), aansluiting voor de wasapparatuur, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4, ruime zolderkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een Velux dakraam. Voorts praktische bergruimte onder de knieschotten.

Tuin/berging:
Verzorgd aangelegde achtertuin (noordoost) volledig voorzien van sierbestrating, stenen berging met elektra en achterom. De zonnige op het zuidwesten gelegen voortuin is voorzien van natuurstenen tegels en is heerlijk gelegen aan een rustig plantsoen.

Algemeen:
Vloerafwerking: massief eiken vloerdelen op de begane grond, laminaat op de verdieping en tegels bij het sanitair.
Wandafwerking: deels spachtelputz, deels behang en deels sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: grotendeels voorzien van houten kozijnen en ramen m.u.v. de aluminium schuifpui op de begane grond en de kunststof dakkapel op de eerste verdieping. Het geheel is voorzien van dubbel glas.
Energielabel: voorlopig energielabel C.
Bouwjaar: 1988.
Grondoppervlak: 103 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1773.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1988
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
103 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
97 m2
Perceel oppervlakte
103 m2
Inhoud
335 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving