Mina Kruseman-erf 112 3315 GD Dordrecht

€ 225.000,- k.k.
bouwjaar: 1989
woonoppervlakte: 88 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kap woning met maar liefst vijf slaapkamers, zonnige tuin (NW), gelegen aan gewild woonerf in de kindvriendelijke wijk Stadspolders.

– woonkamer met open keuken en schuifpui naar de tuin;
– drie goede slaapkamers en badkamer op de verdieping;
– twee kamers op de zolderverdieping;
– tien meter diepe achtertuin met stenen berging en achterom;
– rustig gelegen aan gewild erf;
– de toekomstige koper dient rekening te houden met modernisering;
– centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– woonoppervlak 88 m². Bruto inhoud 345 m³;
– bouwjaar 1989. Eigen grond 122 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast (5 groepen + kookgroep een aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de verdieping.

Toilet, met fonteintje.

Lichte woonkamer met vaste kast en open keuken, vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken middels de kunststof schuifpui.

Open keuken met diverse inbouwapparatuur te weten: koel-/vriescombinatie, gaskookplaat (4-pits), afzuigkap, oven en spoelbak met mengkraan. Afwerking in lichte kleurstelling.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 2, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3, iets kleinere slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, met toilet, dubbele wastafel, ligbad met glazen spatscherm en douche. Voorzien van Velux dakraam. Afwerking in lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats cv-ketel (AWB HR, 2009) en unit mv, voorts bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 5, kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van bergruimte achter de knieschotten en Velux dakraam.

Tuin/berging:
Royale en zonnige achtertuin (NW) met overkapping voor de afvalcontainers, stenen berging, schildpaddenhuis, buitenkraan en achterom. Verzorgd aangelegd middels siertegels.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond, grotendeels zeil op de verdiepingen.
Wandafwerking: deels granol-, deels sauswerk en deels behangwandafwerking.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen ramen met dubbel glas, behoudens de schuifpui (kunststof en dubbel glas).
Rolluiken: gehele voorzijde voorzien van handbedienbare rolluiken.
Energielabel: definitief energielabel C.
Bouwjaar: 1989.
Grondoppervlak: 122 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1856.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1989
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
122 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
88 m2
Perceel oppervlakte
122 m2
Inhoud
345 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving