078 6139600

Menagerie 8 3328 LL Dordrecht

€ 325.000,- k.k.
bouwjaar: 2011
woonoppervlakte: 129 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Comfortabel wonen in deze heerlijk jonge en goed geïsoleerde eengezinswoning (breed type!) met eigen parkeerplaats gelegen in de prachtige nieuwbouwwijk Wilgenwende.

– degelijk, jong en energiezuinig gebouwd gezinshuis in een hippe nieuwbouwwijk!;
– begane grond met 2x openslaande deuren naar de voortuin en een tuingerichte woonkamer met schuifpui;
– SieMatic keuken in houtlook, uitgevoerd met diverse apparatuur;
– 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping;
– forse open zolderkamer onder de hoge kap op de 2e verdieping;
– achtertuin met ruime houten berging en achterom;
– eigen parkeerplaats op nabijgelegen parkeerhofje;
– perfecte isolatievoorzieningen, energielabel A;
– Wilgenwende is een in ontwikkeling zijnde wijk met gevarieerde bouw met jaren ’30 stijlkenmerken, veel groen, een landelijk karakter, speeltuinen en een park;
– de wijk grenst direct aan het poldergebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, 30-kilometerzones en flauwe taluds;
– woonoppervlak 129 m². Bruto inhoud 485 m³;
– bouwjaar 2011. Eigen grond 130 m².

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal, toilet, meterkast met glasvezelaansluiting en trapopgang.
Modern, deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.

Tuingerichte woonkamer met trapkast en kunststof schuifpui naar de tuin.
Open keuken aan de voorzijde voorzien van Siematic keukeninrichting met houtlook kastfronten, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser en oven. Leuk detail in de keuken is de dubbele deur naar de voortuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, tevens aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 3, met dubbele hoge raampartij voorzien van Frans balkon aan de voorzijde.

Moderne badkamer voorzien van douche met regen- en handdouche, ligbad, wastafel, wandcloset, witte wandbetegeling en zwarte vloertegels.

Tweede verdieping:
Royale open zolderruimte onder de hoge nok. Deze ruimte is eventueel nog naar eigen wens in te delen waarbij het realiseren van 2 (slaap)kamers zeker tot de mogelijkheden behoort. Er is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Tevens is er de opstelling van de cv-combiketel (Intergas), (vernieuwde) mechanische ventilatie-unit en wasapparatuur.

Tuin/berging:
Middels schuifpui te bereiken achtertuin (noord) met buitenkraantje, achterom en houten berging (v.v. elektra). Aan de achterzijde kijkt men vrij weg en er is altijd avondzon. De voortuin, grenzend aan een groene haag, is gesitueerd op het zuiden en is toegankelijk middels dubbele openslaande deuren vanuit de keuken.

Parkeerplaats:
Op een nabij gelegen parkeerhofje (inrit vanaf de Vinkenbaan) ligt de eigen parkeerplaats (nummer 11).

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloer op de woon- en beide slaapverdiepingen.
Wandafwerking: grotendeels structuurverf en deels voorzien van behang.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, kunststof schuifpui.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: A (voorlopig).
Bouwjaar: 2011
Grondoppervlak: 130 m² (woning) en 13 m² (parkeerplaats).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1457 (woning) & 1611 (parkeerplaats).
Oplevering: zomer 2020.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2011
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
130 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
129 m2
Perceel oppervlakte
130 m2
Inhoud
485 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving