Matthijs Balenstraat 8-9 3311 GH Dordrecht

€ 310.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1887
woonoppervlakte: 219 m2

kamers: 7

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royaal herenhuis met herstelde fundering, authentieke elementen, achtertuin met parkeermogelijkheid, gelegen aan de rand van het centrum aan het Beverwijcksplein.

– voormalige beneden-/bovenwoning met volop indelingsmogelijkheden;
– ruim 10 meter diepe tuin met parkeren op eigen erf, bereikbaar via automatische roldeuren vanaf de achter de woning gelegen Beverwijckplaats;
– in 1992 is de fundering van de woning hersteld;
– verwarming via gaskachels;
– koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– ideale ligging aan het mooie Beverwijcksplein om de hoek van het centrum en NS station;
– begane grond met kamer en suite, provisiekelder, voormalige keuken, eenvoudige badkamer, bijkeuken en toegang
naar overkapt gedeelte en tuin;
– op de eerste verdieping bevinden zich een kamer en suite met balkon, tussenkamer, dichte
keuken en toilet;
– tweede verdieping met grote voorzolder en twee slaapkamers;
– mogelijkheid voor het maken meerdere slaapkamers op de eerste en tweede verdieping;
– woonoppervlak 219 m2. Bruto inhoud 945 m3;
– bouwjaar 1887. Eigen grond 196 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal: voorzien van meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang en toegang naar gang.
Gang: met trapkast, toilet, provisiekelder en woonkamer.
Toilet: deels betegeld toilet.
Provisiekelder: praktische kelder (1.74 m. hoog).
Kamer en suite: bestaande uit een voorkamer, afm. 5.80 x 4.58 m., met prachtig ornamentenplafond, schouw met sfeervolle gashaard (ter overname), glas in lood voorzetramen en schuifdeuren met glas in lood ramen die toegang bieden aan de achterkamer. Achterkamer, afm. 4.48 x 3.95 m., met lijstwerk plafond en openslaande tuindeuren naar overkapt gedeelte.
Voormalige keuken: afm. 2.96 x 2.63 m., voorzien van een net keukenblok (afvoer en waterleiding liggen voorbereid klaar in de ondergelegen kelder) en gaskachel.
Eenvoudige badkamer : afm. 3.22 x 3.67 m., met douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting. Vanuit de badkamer zijn de bijkeuken en het overkapte deel van de tuin bereikbaar.
Bijkeuken: afm. 2.91 x 3.67 m, voorzien van tegelvloer, keukenblokje met warm- en koudwateraansluiting, geiser (huur) en gevelkachel.

Eerste verdieping
Overloop: met vaste kast, deels betegeld toilet en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
Kamer en suite: bestaande uit een voor-, tussen- en achterkamer. De voorkamer, opp. 22 m2 is voorzien van glas in lood voorzetramen en bovenramen, een ornamentenplafond, natuurstenen schouw met gasaansluiting, vaste kasten
met glas in lood deuren en openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht over het Beverwijcksplein.
Middels schuifdeuren bereikbare tussenkamer, afm. 1.79 x 4.15 m., met toegang naar de achterkamer. Achterkamer, afm. 4.48 x 3.58 m., voorzien ornamenten plafond.
Dichte keuken: afm. 3.02 x 2.67 m., gelegen aan de achterzijde, met kunststof keukenblok, huurgeiser, schouw met
gasaansluiting, vaste kast met glas in lood raam en gevelkachel.

Tweede verdieping
Royale open zolderruimte: opp. 26.39 m2 met kap in het zicht (hokhoogte 3.71 m.) en Velux dakramen. Mogelijkheid maken extra slaapkamer.
Slaapkamer 3: opp. 12.2 m2, met kleine dakkapel, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4: opp. 11.04 m2, voorzien van gevelkachel, gelegen aan de achterzijde.

Tuin/berging: de achtertuin is ter plaatse van de achtergevel voorzien van een overkapping met twee lichtkoepels, een rvs gootsteen met koud wateraansluiting, een elektrapunt en openslaande deuren naar de tuin. Volledig betegelde achtertuin, afm. 10.72 x 6.81 m., gelegen op het noordoosten. De tuin biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen erf te parkeren en is via automatisch bedienbare roldeuren inclusief een loopdeur bereikbaar vanaf de achtergelegen Beverwijckplaats.

Algemeen
Vloerafwerking: grotendeels voorzien van vloerbedekking en laminaat.
Fundering, dak en casco: in 1992 is de fundering van de woning hersteld (paalkopverlaging), een nieuw dak en is het casco waar nodig hersteld.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen, deels voorzien van voorzetramen. De openslaande tuindeuren in de
achterkamer, de onderste ramen op de eerste verdieping achterzijde, dakkapel voorzijde en het onderste raam van
de slaapkamer 4 zijn voorzien van dubbel glas.
Energielabel: voorlopig energielabel G.
Buitenzonwering: handmatig bedienbare rolluiken aan de voorzijde.
Gebruiksoppervlak wonen: 219 m2.
Bruto inhoud: 945 m3.
Overige inpandige ruimte: 25 m2 (kelder en overkapt gedeelte begane grond).
Gebouwgebonden buitenruimte: 1.3 m2.
Bouwjaar: 1887.
Grondoppervlak: 196 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummers 2904 en 6540.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1887
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
196 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
219 m2
Perceel oppervlakte
196 m2
Inhoud
945 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, bijkeuken, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving