Marslaan 41 3318 JE Dordrecht

€ 250.000,- k.k.
bouwjaar: 1971
woonoppervlakte: 145 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Wat een ruimte! Royale drive-in woning met maar liefst vier woonlagen, inpandige garage, oprit en diepe achtertuin op het westen.

– goed onderhouden woning met een eenvoudig maar net interieur;
– ruime parkeergelegenheid dankzij de oprit en inpandige garage met elektrische deur;
– begane grond met garage en tuinkamer (ideaal als werk-/hobby-/slaapkamer);
– woonkamer met aangrenzend balkon (west), ruime keuken en toilet op de 1e verdieping;
– op de 2e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een eenvoudige badkamer en toiletruimte;
– de derde verdieping (zolder) biedt eventueel de mogelijkheid om één of twee extra kamers te creëren;
– diepe en zonnige achtertuin op het westen;
– de woning geheel voorzien van dubbel glas;
– gelegen in kindvriendelijke en groene woonomgeving op loopafstand van winkelcentrum Sterrenburg, scholen, station Zuid en uitvalswegen;
– woonoppervlak 145 m². Bruto inhoud 484 m³;
– bouwjaar 1971. Eigen grond 147 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), toegang
naar de garage en tuinkamer en trapopgang naar de woonverdieping.

Tuinkamer voorzien van eenvoudig keukenblokje met koud water aansluiting en deur naar de achtertuin. Deze kamer kan prima gebruikt worden als werk-/speel-/slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met intercom, eenvoudige, deels betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje. Tevens toegang naar de woonkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Woonkamer, gesitueerd aan achterzijde en met deur naar het balkon.

Het woningbrede balkon is gelegen op het westen en biedt uitzicht op de tuin.

Dichte keuken aan de voorzijde voorzien van nette witte kunststof inrichting bestaande uit twee tegenover elkaar geplaatste blokken. Extra voorraadruimte is te vinden in de vaste kastruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met eenvoudige toiletruimte en afgesloten trapopgang naar de derde verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van vaste kastruimte.

Slaapkamer 2, tevens gesitueerd aan de voorzijde.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde en met vaste wastafel en vaste kastruimte.

Eenvoudige badkamer met douchegelegenheid, wastafel, deels betegelde wanden (wit), granitovloer en wasmachine aansluiting

Derde verdieping:
Ruime open zolderverdieping met de mogelijkheid om één of twee kamers te realiseren. De zolderverdieping is voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde, cv-ketel (Remeha Avanta, 2014) en de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin:
De oprit voor de garage biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is ca. 13 meter diep en is gelegen op het zonnige westen.

Garage:
inpandige garage met elektrisch bedienbare stalen kanteldeur, wateraansluiting en elektra. De garage is tevens vanuit de woning bereikbaar.

Algemeen:
Vloerafwerking: de vloeren dienen te worden afgewerkt (thans betonvloeren).
Wandafwerking: deels spachtelputz wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Energielabel: C (voorlopig label).
Antispeculatiebeding: er is sprake van een antispeculatiebeding met betrekking tot een verbod tot verkoop van de woning binnen één jaar.
Asbest: asbesthoudende ontluchtingskanalen.
Projectnotaris: notariskantoor Merwestein te Dordrecht.
Bouwjaar: 1971.
Grondoppervlak: 147 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4844.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1971
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
147 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
145 m2
Perceel oppervlakte
147 m2
Inhoud
484 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving