Markstraat 17 3313 GM Dordrecht

€ 175.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 81 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

WOW! Laat je verrassen door deze superleuke, tot in de details afgewerkte woning met 2 slaapkamers en verzorgde voor- en achtertuin in de wijk De Staart. De Markstraat is een ruime en groene straat in deze wijk.

– kant en klare woning welke in de periode 2009-2010 compleet hoogwaardig is gerenoveerd;
– sfeervolle woonkamer en moderne keuken op de begane grond;
– 2 slaapkamers en een ruime badkamer op de verdieping;
– voldoende opbergruimte in de kelder en op de bergzolder;
– in de afgelopen jaren op vele fronten vernieuwd met o.a. een nieuw pannendak (2013);
– (voor een groot deel) vernieuwde hardhouten kozijnen en ramen;
– goede isolatievoorzieningen met o.a. gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbele HR++ beglazing;
– ligging gunstig nabij de winkels, rivier Wantij en op korte afstand van het centrum en uitvalsweg N3;
– woonoppervlak 81 m². Bruto inhoud 320 m³;
– bouwjaar 1934. Eigen grond 138 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in ruime hal met meterkast, trapopgang en trapkast met toegang tot ruime provisiekelder (deels met betonvloer).

Toilet, modern uitgevoerd met wandcloset en automatische ventilatie.

Doorzon woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar de achtertuin. De vloer is belegd met eikenparket en de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk.

Dichte keuken aan de achterzijde van de woning met moderne wandopstelling (2x) in witte kleurstelling (en houten werkblad) voorzien van een oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, koelkast, vriezer, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur en luik naar de bergzolder.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2, ook een prima formaat kamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Moderne badkamer met ligbad v.v. stort- en handdouche, 2e toilet (vrijhangend) en wastafelmeubel. De vloer is voorzien van vloerverwarming en in het plafond zijn lichtspotjes aanwezig.

Bergzolder:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met ruimte voor opslag en opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2016).

Tuin/berging:
Zowel de voor- als achtertuin zijn vernieuwd. De ca. 6 meter diepe voortuin is strak aangelegd met gras en bestrating. De keurig verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een niveauverschil en een houten chaletberging (2012) met elektra, water en overkapping voor bijv. fietsen. Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm. Ook is er een achterom aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: lamelparket op de begane grond en laminaatvloer op de verdieping.
Wandafwerking: geheel voorzien van gladgestuukte wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: (hard)houten kozijnen met HR ++ beglazing (behoudens aluminium schuifpui met dubbel glas).
Renovatie: in het jaar 2009 en later is er vloer-, dak- en (glasvlokken) gevelisolatie aangebracht en is de elektrische bedrading/wcd/schakelaars vernieuwd. Ook is er HR++ beglazing geplaatst en zijn er diverse ramen/kozijnen vervangen. Voorts zijn het pannendak en loodwerk schoorsteen vernieuwd en is de gehele woning voorzien van nieuwe, strakke afwerkingen. Recentelijk (2017/2018) is het buitenwerk geschilderd.
Energielabel: C
Bouwjaar: 1934
Grondoppervlak: 138 m² + het 3/28e onverdeeld aandeel van de brandgang.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1556.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
150 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
81 m2
Perceel oppervlakte
150 m2
Inhoud
320 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving