Maaskant-erf 41 3315 KK Dordrecht

€ 232.500,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1992
woonoppervlakte: 126 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Speels ingedeeld, goed onderhouden woonhuis met inpandige garage, oprit, mooie tuin met veranda aan het water, drie slaapkamers en luxe badkamer.

– mooie, vrije ligging aan de achterzijde (dijk en water);
– ruim woongedeelte met moderne keuken en balkon op de eerste verdieping;
– tuinkamer en inpandige garage op de begane grond;
– twee slaapkamers (voorheen 3) en luxe badkamer op de tweede verdieping;
– tuin met heerlijke veranda en vlonder aan waterpartij;
– oprit voor de garage;
– de woning is voorzien van zonnepanelen en volledig geïsoleerd;
– op loopafstand van scholen, winkels, station Stadspolders, natuur en uitvalswegen;
– woonoppervlak 126 m2 (incl. garage). Bruto inhoud 430 m3;
– bouwjaar 1992. Eigen grond 125 m2.

Indeling:
begane grond:

Entree/hal met vernieuwde hardhouten voordeur met glas in lood raam, meterkast (glasvezel), trapopgang, toilet, toegang naar inpandige garage en tuinkamer.
Toilet met fonteintje.
Tuinkamer/slaapkamer 1, voorzien van schuifwandkast en toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Hal met trapopgang naar de slaapverdieping.
Woonkamer met vrij uitzicht aan de achterzijde over water en dijk.
Half open keuken voorzien van nette keuken met gaskookplaat, vlakscherm, combimagnetron, vaatwasser (2016) en koel-/vriescombinatie (2016). Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar.
Balkon, gelegen op het zuidwesten.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-kast (Remeha Avanta, 2006)met omvormer zonnepanelen en unit mechanische ventilatie.
Luxe badkamer voorzien van natuurstenen kiezelvloer, volledig betegelde wanden, inloopdouche met glazen wand, stort- en handdouche, fraai wastafelmeubel met natuurstenen blad, spiegel, wandcloset en vernieuwd kunststof rond raam.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van twee Velux dakramen.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met schuifwandkast.

Inpandige garage, voorzien van middels afstandsbediening te openen kanteldeur, elektra, uitstortgootsteen, wasmachine aansluiting en cv-verwarmd. De garage is tevens vanuit de woning toegankelijk. Voor de garage bevindt zich de oprit.

Achtertuin (NO), direct aan het water gelegen en o.a. voorzien van een heerlijke veranda (aluminium, 2015) met ingebouwde LED verlichting, warmtewerend glas en elektra. Voorts is de tuin voorzien van sierbestrating en een sierhekwerk naar het lager gelegen hardhouten vlonderterras aan het water.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer in de hal, tuinkamer en op de woonverdieping.
Wandafwerking: spachtelputz ter plaatse van de hal, het trappenhuis en beide overlopen. Spuitwerk wandafwerking in de woonkamer (2016). Voorts behang.
Kozijnen/beglazing: houten ramen en kozijnen met dubbel glas. Rond kunststof raam in de badkamer.
Isolatie: volledig.
Zonnepanelen: de woning is voorzien van zeven zonnepanelen (2014).
Energielabel: voorlopig energielabel B.
Bouwjaar: 1992
Grondoppervlak: 125 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3031.
Oplevering: in overleg.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1992
Soorten
inpandig, geen garage
Perceel oppervlakte
125 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
126 m2
Perceel oppervlakte
125 m2
Inhoud
430 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving