Lyra 44 3328 NG Dordrecht

€ 250.000,- k.k.
bouwjaar: 1973
woonoppervlakte: 127 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Wat een heerlijk royaal huis! Prachtige vrije en groene ligging, uitstekend onderhouden, instapklaar en met een dakterras en tuin op het zuiden!

– moderne keuken met inbouwapparatuur;
– lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
– drie slaapkamers en fraaie badkamer op de 1e verdieping;
– de 2e verdieping is voorzien van een werkruimte, vierde slaapkamer en een dakterras;
– dankzij de in 2017 geplaatste dakkapel kan er met gemak een vijfde slaapkamer worden gecreëerd;
– geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen en ramen met dubbel glas;
– houten berging met elektra in de voortuin;
– verzorgde achtertuin (zuid) met achterom en vrije en groene ligging aan de achterzijde;
– aan de voorzijde rustig gelegen aan voetpad;
– kindvriendelijke ligging in de woonwijk Sterrenburg nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– woonoppervlak 127 m². Bruto inhoud 430 m³;
– bouwjaar 1973. Eigen grond 124 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang naar keuken en woonkamer.

Nette toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

Keuken aan de voorzijde met moderne keukeninrichting (2011) bestaande uit een kastenwand met een koel-/vriescombinatie, combi-oven, kastruimte en fraai composiet aanrecht. Het tegenover de kastenwand geplaatste keukenblok is tevens voorzien van een composiet aanrecht, brede 5 pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigschouw en vaatwasser. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwverlichting.

Tuingerichte woonkamer met vaste kast, trapkast, convectorput en kunststof schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde.

Moderne badkamer met ruime douche voorzien van glazen wand, stort- en handdouche, easydrain, wandcloset, Villeroy en Boch wastafel, twee wandkasten en handdoekenradiator. Strak gestuukt plafond met inbouwverlichting. Het geheel is betegeld in wit/antraciet kleurstelling.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met grote dakkapel aan de voorzijde, voorzien van strak gestuukt plafond met inbouwverlichting en mogelijkheid voor werkruimte. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel (Vaillant, 2007). Op eenvoudige wijze kan hier een vijfde werk-/slaapkamer worden gerealiseerd.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde en met vaste kast en toegang naar het heerlijke, op het zuiden gelegen dakterras. Het dakterras biedt een vrij uitzicht over het groen, water en de woonomgeving.

Tuin/berging:
De keurig aangelegde voortuin is o.a. voorzien van een buitenkraan en houten berging met elektra. De berging is in 2013 volledig gerenoveerd (excl. de stenen borstwering). De met zorg aangelegde tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een buitenkraan en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: marmoleum vloer in de hal en keuken. Mozaïek parketvloer ter plaatse van de woonkamer. Voorts vloerbedekking.
Wandafwerking: grotendeels stucwerk en behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing/gevel: geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas. De voorgevel is voorzien van Keralith geveldelen. De achterzijde is bekleed met kunststof geveldelen. In 2017 geplaatste kunststof dakkapel op de 2e verdieping voorzijde.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde.
Dakterras: in 2013 zijn de dakbedekking en het zinkwerk van het dakterras vernieuwd.
Elektrische installatie: vernieuwde groepenkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting.
Energielabel: C (definitief label).
Bouwjaar: 1973.
Grondoppervlak: 124 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2389.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1973
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
124 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
127 m2
Perceel oppervlakte
124 m2
Inhoud
430 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving